链家地产：购房预期或成为市场关键
在成交量增长的推动下，8月开始的价格维稳趋势也被打破，二手房成交均价逼近24000元/米，价格上涨压力增加。
从8月开始，二手房成交量开始走低，但是这种下滑趋势在11月出现了逆转。在成交量增长的推动下，8月开始的价格维稳趋势也被打破，二手房成交均价逼近24000元/米，价格上涨压力增加。
11月中上旬二手房成交8381套，环比上涨52%
据链家地产市场研究部统计，11月中上旬(11.01-11.20)，北京市二手住宅成交8381套，环比10月同期上涨52%，同比上涨87.5%。
链家地产市场研究部张絮认为，在金九银十未能达到预期之后，11月份的成交量出现了淡季不淡的特征，即使与年内各月相比，目前的成交水平也在相对高位。
11月的成交量走高主要有由于购房者观望发生转变，观望的客户再度入市。据链家地产市场研究部统计，11月的日均新增可客源量环比上涨了26%，需求与7，8月份市场火热时期基本持平。除新增客源增长外，部分长期观望的购房者也将价格持续维稳的窗口期看成购房良机，入市的积极性提高。另外，从政策表态密度和调控舆论来看，目前可能是3月市场回暖以来最为平淡的时期，客观上也加快了购房者的预期转变。
11月中上旬二手房成交均价23908元/平米，环比上涨2.77%，
据链家地产市场研究部统计，11月中上旬北京二手房成交均价为23908元/平米，环比10月上涨2.77%，同比2011年11月上涨5.92%。
张絮认为，7-10月，价格一直保持在23000-24000元/平米之间震荡盘整。但是从11月开始，这种价格维稳趋势被打破，价格上涨压力增加。11月的套均成交总价平均为209万元，比10月上涨4万元。
从全年来看，二季度是价格涨幅最高的时期，但是6月开始，各相关政府部门就开始了密集的调控表态，再加上金九银十预期落空，价格的上涨走势受到打压，保持了数月的维稳态势。但是11月开始，成交量出现反弹走高，价格上涨的压力也随之增加。
张絮认为，从目前的市场走势来看，北京市二手房市场年末翘尾的暖冬行情几成定局。年末价格有可能攀升到24500元/平米，难以超过历史最高的25156元/平米，市场依然较为理性。另外，市场走势依然在监管层的掌控之中，高成交下的温和反弹也是在容忍范围之内。短期来讲，如果价格涨幅过高，诸如首套住宅利率优惠收紧等简单政策就会对购房者预期产生立竿见影的影响，对价格涨势产生影响。
新房成交明升暗降，供需均低迷
据链家地产市场研究部统计，2012年11月中上旬(11.1-11.20日)北京全市新房成交量为9559套，环比大涨71.6%。扣除保障房成交量为5521套，日均成交量仅为276套，低于10月扣除假期因素的均值。链家地产市场研究部张絮认为，11月北京新房成交整体表现低迷并不能完全反映市场状况。一方面，受前期推盘及成交高峰的影响，11月份市场进入了一个平淡期，处于短期调整。另一方面，由于11月份恰逢特殊时期，在一定程度上也影响了市场的成交。但即便如此，市场维持着高位盘整趋势并未改变。近期多个项目提价也逐渐说明开发商对于未来市场的乐观态度。
最后，张絮认为，11月中上旬北京一、二手房表现出了截然不同的走势，也在一定程度上反应了当前的市场情况。一般而言，一手房受供应影响较大，二手房市场的表现更贴近实际市场。面临接下来的供应增加及政策变动，购房者预期或成为主导市场的关键。不过，就目前的市场形势看，明年政府调控压力加大，政策层面也不会放任市场出现大幅反弹，调控很难放松，市场难以再现调控前的爆涨。
