链家地产：11月通州商品住宅均价接近1.9万 郊区低价项目涨价或成主流
今年市场回暖，加上土地资源优质土地资源日渐稀缺，通州五-六环之间的一部分性价比较高的项目受购房者青睐。
根据链家地产市场研究部统计，连续几个月来，通州商品住宅成交均价持续在1.6万-1.7万左右徘徊。11月中上旬成交均价达18668元/平方米，较10月上涨了9.1%。在10月和9月连续签约的23个项目中，成交均价上涨的比例达到70%。但是与限购前(2011年1月)的22572元/平方米比，还处于低位。
链家地产市场研究部张絮认为，今年3月后，市场持续回暖，通州商品住宅成交量较去年大幅上涨，多个月份成交量在千套以上。特别今年新开项目去化率普遍提高，尤其像百合湾嘉园、国风美伦家园、京贸国际城、合生华景家园等热销项目，在3个月左右的时间内签约率能够达到80%-90%左右。这些项目在与同期销售的项目比具有较大的优势，也明显存在价格上涨的动力。
根据链家地产市场研究部统计，今年以来，通州共供应7315套，而已近两个月以来只有两个项目获得预售许可。截至目前，华业东方玫瑰、京贸国际城、润枫领尚、新华联运河湾4个项目11月成交均价较去年底都上涨幅度都在10%以上。
张絮认为，一直以来，通州是北京商品住宅市场的风向标。限购第一年，成交量大幅缩水，通州大量项目陷入滞销，开发商采取"以价换量"策略，最深降幅达到20%-30%左右。今年市场回暖，加上土地资源优质土地资源日渐稀缺，通州五-六环之间的一部分性价比较高的项目受购房者青睐。项目热销，库存压力降低，开发商多会将价格提高以增加销售利润。但是，目前涨价项目价格尚没有恢复到限购前水平，涨幅明显的也只是少数。
如果市场持续回暖，降价项目再提价会引发连锁反应，周边项目和新开项目也会试探性涨价或取消优惠。这种表现在郊区更为明显。市场回暖以来，全市打折项目数量开始减少，并且优惠幅度较低。开发商会后市信心提高，在定价上表现出主动优势，未来调控压力有可能加大。
