新浪乐居讯(编辑 胡秋时)作为北京二手房行业领跑者的链家地产登陆上海，并于多区域开设中介门店，招聘网站上也出现大量链家的招聘信息。新浪乐居走访链家地产徐家汇地区门店，周边有中介表示，“链家刚到上海，对沪尚不熟悉”。

　　链家地产上海公司总经理宋春晖表示，今年年内会开大概十家门店，明年如何规划，视门店经营情况而定，链家刚入上海许多方面会以维稳的方式推进。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍表示链家来到上海，对于上海现有的中介公司而言，并不能算上多大威胁，因为上海市场具有许多特殊性，中原作为上海最大的中介，市场份额也不到10%。

　　对于刚刚登陆上海的链家地产，汉宇地产市场副总经理孙文勤表示，链家在北京确实做的很好，但上海市场环境不一样，链家需要一段时间适应。但相信链家应该可以在上海站住脚。

徐汇区辛耕路链家地产中介门店开业已有一个月

　　徐汇区链家地产门店开业 周边中介视其为“新手”

　　据了解，链家地产位于上海市的门店主要在闵行、徐汇，新浪乐居走访位于徐汇区的链家地产门店，靠近徐家汇中心地段。

　　新浪乐居在链家地产门店门口上没有看见很多的房源信息，门店中介向新浪乐居表示，辛耕路店是10月28日开业，此前也做了许多准备。

　　他还说到，“我们都是在上海接受的招聘，然后去北京培训，天津实习，接近开业的时候又回到上海”。

　　在辛耕路上，新浪乐居发现除了链家地产门店，还有德佑地产、中原地产等在上海市为人所熟知的中介，其中有中介向新浪乐居表示，链家是刚开没多久，对市场还有很多方面都不够了解。

　　另一家门店中介也向新浪乐居说到，链家在北京是很厉害，但刚到上海许多具体业务还不够成熟。

　　上海德佑房地产经纪有限公司市场中心高级研究经理陆麒麟分析称，辛耕路位于徐家汇，是上海市二手房交易较为活跃的地区，德佑地产在该地区占据了较大份额。他认为如房源信息不足这类问题是可以在招聘有经验的员工就可以解决，重要的是他们能否在市场竞争中抓住更多的客户。

　　宋会雍认为，在徐家汇地区出现的中介聚集，不只是其成交较活跃的原因，还有一个就是徐家汇作为主要的核心区域，开设门店也是品牌效应。而链家地产在此处应该不只是品牌的意向了。

　　宋春晖向新浪乐居表示，上海链家在沪目前在闵行有三家已经正常营业，而徐汇多数门店还在装修。预计年内开10家门店，明年规划要视门店经营情况而定。12月中旬会在上海召开新闻发布会。

　　链家在上海或“水土不服”

　　众所周知，链家地产是植根于北京的房地产中介公司，据新浪乐居了解，链家地产在北京地区中介门店超700家，占据北京市场份额超过30%。而其在青岛、杭州、天津等地均有分公司，本次是首次进驻上海。

　　孙文勤认为，链家占据北京30%的市场份额，但上海的市场较为不同，中原是上海最大的中介公司，有300余家门店也没能占据2位数的市场份额。上海竞争大，中介公司门类繁多。所以对每一家企业而言，所面对的竞争对手是位数众多的中介，而非某一家两家。

　　宋会雍向新浪乐居表示，上海二手房市场的竞争十分的激烈，想要生存下来，就必须了解这个市场，并适应其特殊性，就以人员工作氛围为例，上海二手房中介相比而言有一点“小资”，没有北京的中介那么奋进。

　　链家在北京的作为也是有目共睹，其在上海能否站稳要看链家是否能在这个竞争激烈的上海采取有针对性的措施去发展，但对链家的实力，应该不会站不住脚，就算上海地区状况不够良好，但其北京的高成交可以补给上海，令上海公司能撑住然后慢慢发展。

　　陆骑麟表示，上海市的市场具有一些特殊性，链家需要花上许多时间去融入这个环境，确实此前也有不少国内较好的中介公司进入上海而后又退出，如2011年。美联地产以及满堂红先后关闭了位于上海的门店。而且就在徐家汇地区为例，我们最竞争不过的不是别的大中介，而是那些小的“夫妻店”，他们的客户关系是我们这种规模化企业不能比，这也是行业内普遍遇到的问题。

　　他还说到，链家刚入上海还有许多问题要去解决，上海竞争很大，市场特殊性强，与北京不同，链家还需时日来适应。