香港印花税新政在打压买卖市场的同时，租赁市场却因此受益。深圳商报记者近日从香港楼市了解到，香港住宅租金已经连涨八个月，部分片区住宅租赁价格创历史新高，业主纷纷转售为租，租赁放盘量上扬。预计在明年第一季度，租金有望出现调整。

　　住宅租金连涨八个月

　　香港印花税新政“带旺”了住宅租赁市场。近日，将军澳新宝城1座中层一套527平方尺的两房单位以月租1.4万港币的高价放租，随后，一外籍人士在没有还价的情况下承租，实现租金价格为26.6港币/平方尺，创下该片区住宅租赁价格历史新高。公开资料显示，该业主于2010年8月以256.8万港币买入，租金回报率約6.5%。

　　同一片区的维景湾畔9座中层一套678平方尺两房单位，近日租赁价格也攀高到月租1.63万港币，平均租金高达24.3港币/平方尺，业主在2004年以268.3万港币购入，租金回报率为7.4%。

　　将军澳租金创新高只是香港住宅租金上涨的一个缩影。十大蓝筹屋苑中，仅有汇景花园10月租金下跌3.1%，为21.8港币/平方尺，其余九大屋苑租金价格上涨。其中，嘉湖山庄涨幅第一，10月租金价格为12.4港币/平方尺，较9月上升3.3%；其次是黄埔花园， 26.6港币/平方尺，环比上升3.1%，康怡花园以涨幅3.0%，排名第三位，10月租金27.6港币/平方尺。

　　根据中原地产新签租约统计，2012年10月份全港85个大型私人住宅屋苑的平均租金为22.2港币/平方尺，较9月的21.7港币/平方尺上升2.3%。私人住宅租金不断上涨，已经连续上涨八个月，累计升幅达17.5%。10月的租金再升穿9月的高位，连续四个月创有成交记录以来的历史新高。

　　业主纷纷转售为租

　　10月26日晚十点，新界元朗新盘“尚悦”的售楼处人山人海，逾百名内地准买家正心急如焚地要追赶香港楼市新政的“末班车”。

　　有来自深圳的买家黄先生上周五在电话中告诉记者，他早有意购入两间位于“尚悦”的中型单位，一间自住，另一间用作短炒获利。而香港楼市新招使其不得不改变策略，改住为租，短炒变成了中长线物业投资。

　　在香港楼市浩浩荡荡的内地投资客中，像黄先生这样能够“赶在点上”的幸运儿并不多。

　　上周六，记者在香港旺角采访，弥敦道一间中介地铺工作人员向记者介绍说，半个月来，这里的售转租的业务较上个月多了近三成，不少是操着普通话的内地客。在上环，中原地产一位高级分行经理表示，一对内地夫妇原打算购买帝后华庭两房单位，但不愿意交付重税，决定转租帝后华庭1座高层570平方尺A单位，月租1.85万港币。

　　美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴近日表示，目前住宅买卖巿场未见大量减价现象，买卖双方议价分歧导致成交呈拉锯状。在观望情绪浓厚的情况下，部分市民转向租赁而不购买。

　　“新政出台前后，香港十大屋苑租金有1%~2%的增长，”美联物业首席分析师刘嘉辉上周五接受记者采访时说，“同时租赁市场放盘量也有约6%的增长，十大屋苑增加了650~690宗租赁单。此外，香港银行的贷款利息非常低，比内地要低两厘多，以香港住宅3%~4%的回报率来算，以租抵供是行得通的。于是，不少业主纷纷转售为租。”

　　有望在明年首季出现调整

　　租金连续八个月上涨，年末是否能够延续涨势？

　　业内人士估计，到年底，香港住宅租金仍然会延续涨势。香港有关主管部门表示，目前香港住宅空置率约4%，接近历史新低，暂时没有考虑重推租金管制，但如果租赁市场持续过热，不排除推出其他措施。

　　刘嘉辉表示，业主转售为租仍将在短期内延续，预计在年底租赁成交将占到四成的市场份额。预计新增加的租赁盘将被市场逐步吸纳，未来数月租金升幅有限或维持现有水平。

　　中原地产预计，租赁市场供应量增大，或将促使租金升势减缓。而且每年圣诞节到新春期间为传统租赁淡季，租赁市场有望在2013年第一季出现调整，届时租金将微幅下跌，跌幅约为3%。

　　高力国际最新报告指出，香港10月26日推出房市新政后，预计短期炒家及非本地买家暂时离场，真正买家则采取观望态度或趁机与业主议价。未来6个月，香港整体住宅售价料将下跌10%~15%，租金跌幅约5%。与2010年11月首推额外印花税情况相似，估计资金将流向非住宅项目如写字楼及商铺，除非政府对此类型物业推出同样的降温措施。

　　(作者：陆剑伟)