高峰对话:采购平台为产业链高效创造价值

提要:为认真贯彻落实《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》(国发〔2012〕39号),在产业调整和转型发展时期,旨在求解跨越产业边界的成长动力,促进中国房地产产业链上下游建立战略联盟合作优势互补和资源共享的“中国房地产采购平台”,在2012年11月22日正式亮相!与会期间,采购平台就房地产产业链上下游的对接沟通进行深入的高峰对话,以下是对话实录。

  苗乐如:前面从开发企业也好、供应企业也好,讲到建库都讲到了标准问题,你们就像场上的甲乙双方运动员一样,请中国建筑标准设计院曹彬主任回答一下大伙就标准问题所提的各方面的建议和希望。

  曹彬:苗会长好,非常感谢两会以及各位会长给中国建筑标准设计院一个机会,也很信任我们参加到这个采购平台的建设中,机遇和挑战都挺大的特别是挑战真的非常大。

  中国建筑标准设计研究院可能在座有很多都是我们合作过的一些企业,生产企业、地产商都有。从50年代开始我们承担的就是国家的标准设计,也就是标准图,还有一些国家或行业的设计标准和产品标准的归口管理以及这些标准的编制,对于标准和标准化的领域确实走得也比较深也比较早。现在整个行业都在提标准和标准化,我们在前期也在这方面做了一些工作,对行业这边标准和标准化的工作就不提了,也给咱们在座的一些地产商做过它整个企业的标准化包括从顶端的规划、建设标准、户型、建造还有部品,到最终落到部品的整个标准化体系,也为很多在座的各位企业做过企业的标准化,即企业产品标准化。

  所以谈起标准化的问题实际上是比较深也比较复杂的,刚才几位嘉宾在提到关于库的建设上也说了,我们这样理解和定位优选库,做采购平台最大的目的有两个,前期我们在工作当中跟地产商接触包括我们也配合两会跟一些地产商进行一定的交流。

  大家对平台的期待首先是对部品定价的合理性,我们认为这可以从两方面来理解,第一,从房地产商集团化管理的角度来看,价格的合理性就是我采购量大,价格自然降低;另外,可能要控制中间一些不必要的支出,这是减少成本的一个过程;另外,这个平台呼声最高的实际上是品质,这个平台对于我们来说挑战在哪儿?因为它是面对整个房地产行业的平台,这里面跟我们以前做过的一些咨询实际上不太一样,这里面就涉及到标准复杂性,刚才几位老总提的非常正确,大家都意识到了这个问题,那我们如何考虑这个问题?

  首先,优选库平台一定有一个最基本的门槛,刚才东方雨虹老总也在说70%市场上流通的产品是假的,假的最大的问题就是它不符合建筑上的使用功能,首先可能是要把这个符合国家标准的剔除在库之外,这是最低的门槛,我们所作的所有的企业标准都比国家标准高。在座的各位都知道,大家递交到我们这来的检测报告,以我们十多年的研究经验,有多少是假的,可能也有这个问题,假的产品和假的检测的问题都有,我们大家要共同的做一件事情,要把整个国家标准的门槛先迈过去,这里面可能要一些真正检测的数据还有认证。

  苗乐如:我们前面研究当中第一个最起码得符合国家标准,简单明了。

  曹彬:这是必须符合的,但有一些企业包括在座的各位肯定是不太满足于国家标准的最低要求的,我想表达的是这个标准首先是按不同类的要求是一定不一样的,再往下层级的问题也是我们研发的重点问题,我们跟别人合作的时候更多的是在于层级的合作,我们我的A、B、C类、高中低档、合格部品库,这些都做过这部分工作,这个平台的分层分等的工作是很难的,我们也愿意接受这个挑战,也希望在座的供需方与我们一起把这个平台越建越好,真正的是为了净化这个市场、为产业升级,也为了整个两会能够更好地服务于我们的会员一起来努力。

  刚才也有企业在关注,什么样的东西是我们制定标准的思路,有以下几方面:第一,肯定要注重企业实验室数据,其次要注意刚才雨虹老总讲的几点,它的系统性和配套性,防水的系统性和配套性是我们在十年前就提出来的一个理念,我们在给地产商做咨询的时候首先推举的就是这个带有系统和配套的防水材料,包括市场的实践性和售后服务都是我们考察的要点,但是不同的产品是不一样的,是有不同的侧重的。

  苗乐如:我们平台这项工作仅仅是开始,让我们共同努力,按照刘会长讲话的精神,我们一定要把平台建好,一定能实现为建好房子,为供需双方做出我们的努力。另外我刚才听黄总讲还有个体会,我们讲降低成本不仅仅指对开发企业,对供应商也是通过一个规模的生产、有计划的生产降低你的成本也是增加你的效率,我以为建立这样的平台是服务于我们最终建好房子的目标,服务于我们供需双方协同、协调、共赢发展,这样我们才能够走上坦荡的大陆,使我们这个平台能越建越好,实现刘会长给我们确定的目标,再次感谢大家的参与。  

关键词:房地产  开发商  供应商  工程采购  

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