美林湖畔开发商违规 交房日期大玩穿越
网友投诉：美林湖畔开发商违规 交房日期大玩“穿越”
有网友投诉称，荆州美林湖畔存在违规操作，主要有以下几点：一、土地使用期限存在问题（土地闲置三年后政府居然没收回）；二、违规收取配套费（国家有明文规定不许收取）；三、房屋验收的合格证上的日期是2012年5月18日，而开发商的交房日期是2012年3月1日，也就是说，开发商在不具备有法律依据的前提下就强制交房了。对此，这位网友还戏称开发商在“玩穿越哦”！另有业主反映，他在东湖新技术开发区大学园路的博海光谷麒麟社楼盘，购买了一套住房，按购房合同约定，应该是今年6月交房。后因各种原因，交房时间推迟。不久，业主们接到开发商通知，说可以交房了。业主欢欢喜喜来到小区收房时，却发现水电还没有通。更让人疑惑的是，水电未通，业主还得预交300元水电费。根据购房合同，业主收房时，商品房应达到水、电、燃气“三通”等使用条件。
律师说法：违规强制交房或延期交房 可投诉可索赔对于开发商强制交房的问题，大楚经济多方了解到，这一般是由于开发商迟迟没有通过政府部门的相关验收，不具备交房条件而导致的。湖北正德立律师事务所赵苹律师回复称，业主可向开发办、城建委、房管局投诉，要求他们行使监管职责。此外，业主还可要积极收集各种维权证据，联合其他业主提起集体诉讼。
赵苹律师称，开发商不能按时交房的原因往往很复杂，但购房者一定要想尽办法，搞清楚不能交房的真正原因，业主可以找房管局、规划局、开发办等相关管理部门了解，然后有针对性地采取措施。一、正常延期交付的处理：正常延期交付，主要指由于施工迟延、相关部门手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主可和开发商协商，可继续等待一个合理的交房期限，协商过程尽量在相关规划房产管理部门的主持下进行，但是开发商应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同有约定时，按照约定赔偿。
二、非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等、开发商资不抵债等等，如不幸发生上述情况，建议购房人立即采取集体诉讼手段，及时阻止更大的损失。如遇开发商延期交付房屋，购房者应注意保留相关证据，如收房通知书及邮寄单等。收房验房时，对于房屋存在问题应及时在验房单中列明，并经双方签字确认，可拍照、摄像取得视听资料。对于可能会影响房屋正常使用的重大质量问题，必要时可聘请有资质的工程质量鉴定机构进行鉴定，以作为在日后与开发商协商或诉讼过程中的证据。
房管部门：可致电027-85482291咨询投诉对于新建物业（限商品房项目）竣工交付使用备案方面的问题，武汉市房管局有关负责人表示，因开发商违规导致不能按期交房，业主可以拨打027-85482291咨询，或者直接在武汉市房管局一楼的信访接待室，填写相关情况说明，待房管部门调查后给予答复。（大楚经济 万进）
