中原地产：4月全国土地监测简报
13个重点城市中，4月份全部用地供应1373公顷，环比上升39%，与08年以来的月均水平相当。
由于重庆供应大幅放量，4月份居住用地供应量达334公顷，与低迷的前两个月均值相比大增86%。剔除重庆来看，其余城市供应量依然偏低。前四月，13个城市供应总量同比下降25%。分城市看，仅重庆、长沙同比分别大增309%及102%，成都同比微增1%，其余城市均同比缩减显著，其中一线四大城市及长春、南京降幅均超过6成。
4月份商办用地供应48公顷，环比缩减67%。前四月，13个城市供应总量同比下降35%，降幅高于同期居住用地。
前四月，居住、商办用地供应量同比均下降显著，表明目前开发商购地意愿持续低迷，使得多地地方政府供应量显著下降。
13个重点城市中，4月份全部用地成交836公顷，环比下降35%，低于08年以来的月均水平。
4月份居住用地成交量176公顷，环比微增7%，继续低位徘徊。由于前期供应量偏低，以及开发商购地意愿较低，导致4月份成交量继续低位徘徊，较前三个月均值缩减超过4成。今年累计量来看，前四月居住用地成交量1089公顷，同比下滑30%，显示出今年以来开发商购地意愿持续低迷。分城市看，仅武汉、长沙同比分别增长51%及160%，重庆、成都同比基本持平，其余城市均同比缩减显著，其中上海、广州、天津、长春、苏州降幅均超过6成。
4月份商办用地成交量107公顷，环比微增7%。前四月商办用地成交量431公顷，同比下滑35%，降幅亦高于同期居住用地。
4月份，居住、商办用地流标率双双攀高，分别达20%及24%，较前两个月大增。显示出由于价格仍未见底，受库存高企影响，开发商购地积极性依然偏低，目前主流开发商依然看跌后市土地价格走势。
市场的低迷反映出开发商依然看淡后市，土地储备速度明显放缓，目前开发商仍处于快速去库存阶段。
4月一线城市居住用地的平均地价约为8631元/平方米，环比上涨150%；二线发达城市居住用地的平均地价约为4457元/平方米，环比上涨139%；二线发展中城市居住用地的平均地价约为1549元/平方米，环比下跌19%。
4月，发达城市北京、广州、南京、杭州均有中心高价区域地块成交，同时成交价格普遍高于同区域前期出让价格，此外天津滨海新区成交价格亦较前期普涨，这使得本月一线及二线发达城市地价环比大幅上涨，而二线发展中城市地价则环比小幅下跌。
本月实质性降价地块比重缩减至50%，较2、3月明显下滑。中心区域及大型规划发展区域地价上涨显著，而目前远郊区域及近郊地价过高区域仍有实质性降价。
一线城市居住用地的平均溢价率为22%，底价成交率33%。
二线城市居住用地的平均溢价率为10%，底价成交率79%。
本月，长达近五个月的“底价成交”局面被打破，多幅地块出现溢价成交。部分地块溢价原因为底价设定较低而引起小幅竞价。除此之外，北京、广州、成都、南京等城市中心高价区域均出现溢价成交，溢价幅度25%~69%，较同区域前期出让价格亦出现普遍显著上涨。这表明中心区域拥有的地段优势，对开发商仍具备吸引力。其中，北京一幅东城区成交地块刷新北京内城区“单价地王”记录，溢价率高达43%。
4月一线城市商办用地的平均地价约为2217元/平方米，环比下跌63%；二线发达城市商办用地的平均地价约为1822元/平方米，环比下跌10%；二线发展中城市商办用地的平均地价约为791元/平方米，环比下跌51%。
本月成交地块中，仅一幅上海杨浦地块位处中心区域，创区域“单价地王”，其余地块均处郊区，故平均地价较低。
目前，发达城市的中心区域CBD仍寸土寸金，该上海杨浦商办“地王”较同区域前期出让价格涨幅超过约2成。
一线城市溢价商办用地的平均溢价率0.2%，底价成交率75%。
二线城市溢价商办用地的平均溢价率0%，底价成交率100%。
商办用地市场总体表现平淡。唯一一幅近底价成交的上海杨浦商办“单价地王”，由于底价设定高，仅溢价0.6%即成交。
4月份全部用地出让金环比微增9%，其中居住用地出让金环比大增77%，商办用地出让金则环比下降36%。
前四月，受到土地成交量大幅萎缩影响，商办用地出让金同比大减48%，同时居住用地成交量亦持续低位，同比下降41%，导致全部用地出让金同比大减4成。
今年以来，重庆经营性用地交投量同比大幅增长，持续加大其城市发展力度，在13个城市中表现突出。成都、武汉发展较为平稳，预计年内成交量基本与上年持平。长春、长沙在今年转向发展，其中长春大幅提升对商办用地的推地力度，缩减其居住用地供应量，长沙则相反。
在严厉调控影响下，发达城市均缩减了其经营性用地供应量，而成交量亦呈现明显下降趋势。
4月，13个重点城市中约50%的成交地块出现实质性降价(相比前期同质地块)，该比重较上月止跌回升。部分地区价格出现一定涨幅，其中发达城市中心区域及大型发展区域价格普遍上涨2~3成，而远郊及近郊价格过高区域仍有3~4成实质性降价。
由于中心地段的稀缺性优势，以及成熟的配套发展，中心区域及大型发展区域价格在调控以来仍保持坚挺，甚至延续上涨趋势。然而该区域中亦不乏流标地块，部分地块有价无市状况，表明目前开发商对于购地多持观望，而价格合理仍是关键。
受供应节奏有效控制，居住用地流标率在前两月大幅回落至低位。然而，4月流标率再度显著攀升，达20%。一方面，受新房市场销售回落、库存高企影响，开发商购地意愿进一步降低，使得4月流标率大幅反弹。另一方面，流标地块多处郊区，且价格依然偏高。由于近年中的大量购地，多家大型开发商目前土地储备仍较为充足，在新房市场销售价格下行压力下，土地价格亦被期望合理回归。然而，在连续两月的较大范围价格下调后，4月份实质性降价比重出现回落，显示出政府对于价格调整的犹豫，这或来自于高成本土地库存的压力。土地市场的低迷反映出开发商依然看淡后市，土地储备速度明显放缓，目前开发商仍处于快速去库存阶段。
