中原地产：4月全国二手住宅市场月报
积压需求消化 成交稳中有降
随着积压需求的逐步消化，4月二手房成交量小幅回落。根据中原统计，4月六城市二手住宅成交面积合计326万平米，环比回落8.7%。分城市来看，除成都由于7月1日二手房交易将全面启动参考评估价系统计价征税收，4月成交量小幅增加外；其余五城市4月成交量均比3月有1成左右的回落。
月度数据显示，今年春节后，在对于首套刚性需求的信贷放松刺激下，二手房市场成交迎来了一波小阳春，然而对于改善性和投资性需求的政策依旧从紧，因而回升水平较为有限。加之，近期新房市场供应开始加大，而且价格较二手房更为优惠，进一步分流了部分二手房客户。根据中原统计，今年4月六城市二手住宅成交面积与去年同期相当，部分城市略高于去年月均水平，但较2009、2010年的月均成交水平相比均有较大差距。
价格继续上涨 环比涨幅收窄
中原领先指数显示，4月六城市二手住宅价格指数较3月均有所上涨。其中，北京是自2011年4月指数连续下跌12个月后的首次止跌回升，而且环比涨幅高达1.55%；而其他五城市已是第2个月指数持续上涨，环比涨幅较3月略有放缓。价格指数环比涨幅的放缓，和近期二手房成交稳中有降不无关系。
此番价格的上涨，主要是受到成交量回升的影响。由于低价盘源在前期已被消耗，使得后续成交放缓；而成交量的回升也刺激部分业主提高报价，反而阻碍成交。因此在政策面未有改善的情况下，价格的上涨将难以持续。预计，5月二手住宅价格指数将保持平稳。
租金小幅上扬 回报率微跌
中原领先指数显示，4月除深圳微跌0.09%外，其他五城市租金指数均继续上涨。其中，广州、上海、北京和成都环比涨幅较大，在1.0%附近；天津环比涨幅相对较小，不超过0.4%。
尽管近两个月租金小幅回升，但与此同时价格亦止跌回升，且价格的涨幅高于租金的涨幅，因此近期租金回报率出现小幅回落的迹象。
政策倾向自住 供求维持稳定
近期涉及房地产的政策主要有3方面：一是调高普通住宅标准；二是首套房利率优惠；三是提高公积金贷款额度。调控仍延续“支持自住抑制投资”的差别化方针。在此政策背景下，楼市成交仍将以自住需求为主导，成交量和价格都难以出现大的波动。
根据中原监测，近几周各地新增客源量、新增盘源量均较为稳定。中原报价指数在最近数周也一直保持小幅波动的态势，表明业主心态已趋于稳定；而需求方面，随着价格的止跌回升，二手房市场观望氛围再度出现，而5月新房市场将迎来一个供应小高峰，在分流二手房客户的同时，新房的降价促销也将进一步加重了购房者的观望情绪。
预计5月份六城市二手住宅市场将会延续4月态势，成交量与4月基本持平，价格维持小幅升势。
