屋顶漏水却不能动用
物业说因为有业主不签字资金批不下来
律师支招：可起诉不愿签字的业主
屋顶漏水，本该使用住宅专项维修资金进行维修，可阳光小区内2000多位业主的意见却一直统一不起来，漏水的房子没人管，依然“千疮百孔”。物业说，签字的人数不够，住宅专项维修资金申请不下来。律师说，受损的业主可以通过法律途径解决。
业主困惑缴了资金为啥不给维修
5月10日，西安下起了小雨，马女士不由得担心起来在等驾坡阳光小区的房子又该漏水了。一年前，她把房子租了出去，因为房子漏水的事，房客没少给她打电话。马女士家80平米的房子里，经常能闻到一股霉味儿，天气一晴，地板上到处都是脱落的墙皮。去年12月份，卫生间的排气扇坏了，物业找人修理时才发现，墙体里的水渗进了线路盒，导致排气扇被烧。
马女士对门一家也难逃屋顶漏水厄运，姓宋的房客说，她已经住了一年多了，有时下雨还得拿盆接。她找房东，房东告诉她，已经给物业说过，但一直没人来修。
“住宅专项维修资金就是维修房子的，我2009年就交过，可屋顶漏水的情况一直没有解决。”马女士说，她也多次找过物业，对方告诉她由于签字确认的人数不够，住宅专项维修资金申请不下来，暂时还不能修。
物业说法没受损的业主不愿意签字
据了解，阳光小区一共2000多户，其中沁园13号楼和湘园23号楼屋顶漏水现象最严重。“房子建成12年了，陆续都会出现房顶破损的情况。”城开物业阳光服务中心的张经理说，小区业主缴纳住宅专项维修资金的人数和确认签字的人数不够，按程序申请住宅专项维修资金遇难。
张经理说，物业人员往房管局跑了一年，总共对6个单元的房屋进行了维修。“每次只能按单元报，按整栋楼难度太大，很多业主不愿意签字。”张经理说，维修前，必须让业主签字确认，够一定数量，房管局申请才能通过。
难度就在签字环节。有人住在一楼，认为自己的房子没漏，不愿签字；有人住在顶楼，希望赶紧修，签了字；有的业主房子租了出去，物业联系不上房东。更多的人不签字，是因为不理解物业用住宅专项维修资金干啥用。
张经理说，下一步他要敦促未缴住宅专项维修资金的业主尽快缴纳。“我们跟房管局的人协调，让业主按老政策缴，如果在规定时限不缴，就按新政策。老政策是按购房款的3%收取，新政策是按每平米90元，差得比较多。”如果进展顺利，下个月对小区内受损严重的房屋进行维修，计划用2-3年时间对小区内受损的屋顶和墙壁全部进行维修。
律师支招受损业主可通过法律途径解决
陕西法智律师事务所律师韩朝泽认为，根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，楼顶漏水，应该属于使用住宅专项维修资金范围之列。阳光小区楼顶漏水的业主可以提议物业召开业主大会决定是否使用，如果物业不召开业主大会，业主在该小区可以逐户以书面形式征求其他业主意见，如果能达到使用住宅专项维修资金的条件（经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意），即可申请使用。如果达不到，受损的业主可以通过法律途径解决，起诉不同意使用住宅专项维修资金的这部分业主，以保护自己的合法权益。实习记者王磊本报记者宫志芳实习生杨璐
