内地房企大举开拓港澳、韩国、澳洲地产
5月10日，星河湾首个进驻澳门房产市场的项目名门世家提前向媒体开放。近年来，不少内地房产商开始寻求新的发展市场，近及港澳，远至海外。
内地意向买家以东莞中山为主
“星河湾·名门世家”由星河湾与澳门本土企业威得利联合打造。由10栋47层高层单位共857套单位组成，其住宅单位总数约857套，为130-690平方米的大户型，3梯4户，车位配比2：1。该项目于5月1日V IP认购，首推近200套，户型在130—400平方米。截止昨日认购已过半。售价8000港元/英尺起，折合人民币约7万元/平方米起，三成首付，2013年底交楼。据了解，首期推货买家以澳门本地客为主，香港买家也不少。内地意向买家以东莞、中山、浙江为主。
据介绍，名门世家地处澳门新核心的氹仔柯维纳马路，背山面海。记者现场看到，项目延续了星河湾精致豪华装修的特点，大量使用高级天然石材，厨卫家具上全面使用欧美顶级品牌，全屋使用日本大金空调系统等。
内地房企加快进军港澳及海外
这次进驻澳门的名门世家项目，是星河湾地产一次突围内地市场的尝试。近年来，内地不少房地产商也开始把目光转移到海外市场，尤其是旅游旺地。去年，绿地集团与韩国济州国际自由城市联手开发济州岛健康医疗项目，总投资达9亿美元。绿地集团董事长张良玉表示，之所以选择济州岛，就是看中其旅游资源丰富和政策宽松两大优势。据了解，中国居民赴济州岛免签证，国内每年到济州岛的游客约48万。这些国内游客成为国内房产商海外投资的巨大潜在客户。绿地今年在海外将有一两个项目。
今年2月，颐和地产在悉尼的首个投资项目Sum m er Court正式开售，属于高端豪宅，针对移民和投资客户，5月中旬开始启动澳洲看房团。另外，颐和地产已在美国波士顿和毛里求斯投得地块。
而碧桂园首次海外投资也在密锣紧鼓进行中。上个月碧桂园在马来西亚的项目已经开通中国境内和马来西亚境内热线。碧桂园与大马置合资在雪兰莪州开发两个大型综合性别墅。
专家观点
房企海外投资尚处于试水阶段
高利国际董事长陈后桥认为，受全球经济危机的拖累，国外房地产市场也不景气，国内现阶段的海外投资项目都处于试探阶段，单纯依靠海外投资规避国内房价调控风险作用不大。另外，国内房企的海外投资项目主要集中在旅游资源丰富的地区，实际上是看重国内高端买家热衷于旅游度假型房地产项目，以实现“出口转内销”。
(作者：邓恒 实习生 梁雪欣)
