金名都VS恒大御景湾

　　读者来信

　　我在佛山工作，想在金沙洲附近买房。由于一家三口居住，所以想考虑中小户型，两房、三房都可以。前段时间朋友推荐了恒大御景湾，我去看了样板房，觉得不错，小区环境也好。听说金名都快开盘了，也是主推小户型，两个楼盘距离很近，我该怎么选择呢？

　　———张先生

　　虽说金沙洲大盘云集，近期也有不少楼盘降价，但金沙洲楼价总体仍处于僵持阶段。即将对外正式发售的金名都与恒大御景湾都主打中小户型，价格也较笋，总价低的优势对不少刚需买家来说很具吸引力。

　　环境一个主打山景一个主打江景

　　金名都与恒大御景湾仅一山之隔，两个楼盘都紧靠浔峰山，但是由于所处位置不同，两个楼盘的景观也有较大差异。

　　记者在现场看到，金名都西、南、北三面被浔峰山环抱，生态环境看起来不错。小区还规划了8800平方米社区商业街、泳池、休闲会所等生活配套。据销售人员透露，项目北面地块已被广百集团拿下，广百百货将引进100强零售商户，预计2013年将落成投入使用，相信之后的生活配套将更加便捷。在教育配套上，小区内有幼儿园，周边配套有两所小学，还有市一级学校白云中学、省一级名校华侨中学等，业主不必担心子女教育问题。不足之处在于，该盘附近目前没有公交车抵达，但地铁六号线开通后，步行二十分钟可到浔峰岗站，未来交通的提升潜力很大。

　　相比之下，恒大御景湾可与金名都共享浔峰山的美景，而其江景房的江景范围比金名都要开阔，大部分的户型都有较大视野范围的望江景观。小区内有自建生态湖及园林景观，在生态环境建设和配套设施上更加完善。

　　价格金名都便宜约2000元/m2

　　金沙洲沿江楼盘的价格最近都有小幅下降，而与中海金沙湾、恒大绿洲等大户型相比，金名都与恒大御景湾由于户型较小，配套设施尚不完善，价格也相对较低。

　　金名都预计将于5月中旬开盘，据楼盘销售人员介绍，楼盘均价在9000-11000元/平方米，其中江景房相对偏贵，目前可享受“付5万元抵10万元”的优惠活动。值得一提的是，该盘88平方米的户型做成了带主人套房的三房，实用率非常高，这种户型降低了三房的总价门槛，总价80多万元，相当受首次置业买家的欢迎。

　　恒大御景湾与金名都环境和配套的不同，也体现在价格差异上。恒大御景湾于5月1日开盘，与金名都形成直接竞争的态势。记者在现场了解到，恒大御景湾起价10500元/平方米，均价12000元/平方米，与金名都的价差达2000元/平方米左右，90平方米的“2+1”百变户型总价约100万元。

　　产品两盘均主推中小户型

　　在产品方面，两者相差不大。据介绍，金名都首期货量共1256套，由12栋11层小高层和45层超高层组成，户型包括74-78平方米带入户花园两房、80平方米三房、88-117平方米带主套三房；174平方米双套四房和190平方米带花园首层复式。其中88平方米的三房户型、实用率非常高，记者在样板房看到，该盘的小户型样板房颇具特色，空间利用巧妙。如最小的客房虽然面积不大，通过将床与飘窗相连的方式，小床也能让人自如转身；在一套80平方米的三房户型中，一个房间被设计成榻榻米，上面可以睡人，下面还可以做储物空间。

　　恒大御景湾则由7栋高层和7栋超高层洋房组成，总套数2089套。项目首推6-8栋两梯四户设计单位。另外，该盘还可共享恒大御景半岛的完善配套。室内采光良好，且项目背山面江，户型设计做到最大化望江。记者看到其中一套90平方米的“2+1”百变户型，可将景观阳台封做一房，从而增加套内面积，该户型方正，双向采光，通风效果极佳。

　　(作者：陈齐 实习生 华颖颖)

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