与房东签了一年租约，但租客因为家里临时有事要提前解约，房东也口头同意了。到了房屋交接的时候，房东却突然表示提前解约要扣一个月的租金，令租客非常无奈并上网发帖求助。然而这个本意为求助的帖子，发到网上后却遭来不少网友的骂声，认为租客违约在先本应交违约金。法律人士表示，双方在签订租赁合同时，条款约定要明确，防止出现模棱两可的条款。

　　提前解约租赁双方陷僵局

　　近日南都记者浏览广州妈妈网论坛发现，一位网名为“茶叶蛋小波”的房客，在论坛发了一则标题为“我没违约，屋主要收我违约金怎么办？”的帖子，引来网友关注。“茶叶蛋小波”在帖子中说，她在去年12月租了一间房子，合同租期为一年，但4月份因为家里临时有事，所以与房东说好5月份退租。“我们是提前10多天说的，当时屋主也说好的，没有问题，随后我还把卫生搞好了等着屋主来收屋。”她在帖子中说。

　　然而事情并没那么顺利，屋主来收房时，却突然提出因为租客没有租满一年违约了，要扣一个月的租金，由于租客不同意支付违约金，双方谈崩后，“茶叶蛋小波”便来求助网友，希望大家给他支支招。该网友认为，当时双方签订的合同第十二条注明，甲方或乙方如需提前解除合同，必须经得另一方同意。否则，另一方有权收取两个月的月租当作违约金。因为此前房东已经表示同意，就不再需要支付违约金。

　　“茶叶蛋小波”在帖子中表示，希望找懂法律的人士问问合同第十二条该如何理解，是不是房东同意我退租的话，我就无需支付违约金？因为根据合约，扣除我违约金的前提是屋主不同意我退租，我硬要退。而不是屋主认为我要支付违约金，然后同意我退租。要知道，合同上并没有写这一条，我要支付违约金，才同意退租。

　　求助帖反而引来批评

　　记者看到，该帖子一发出之后，众多网友纷纷跟帖，然而回帖中除了少数网友支持楼主之外，大部分却开始批评起来，认为楼主自己违约在先，交违约金是理所当然的事情，房东只要求扣一个月房租而非两个月房租，已经算是非常仁慈了。网友“jerry‘spapa”就回帖表示，“你没住满1年就走，还说没违约，那还签什么合同？你说不租了，房东能不让你走？我是租客都看不得你这种不讲道理的人！正常情况是扣你2个月违约金。”

　　网友“tisuhhh”跟帖表示，被扣违约金当然谁都不好受，但是大家换位想一下，毕竟在租房过程中大家都要付出成本的(中介、空置费等)。“Wallw acy”则安慰表示：“你还有2个月押金在人家手里呢，对你没有一点好处。乖乖把1个月违约金交了。安心去做你的事情去，不要纠缠了。”在回帖中也有少数网友支持楼主，“zhizhiw y”就表示，看合同的条款，房东同意的话，是不用支付违约金的。

　　律师说法

　　解约条款含混导致多重理解

　　关于提前解约时租赁双方孰对孰错的问题，广东卓信律师事务所律师郭宝年认为，主要是看当时双方签订的具体条款。比如此事件中签订的合同写明：“甲方或乙方如需提前解除合同，必须经得另一方同意。否则，另一方有权收取两个月的月租当作违约金。”这个条款就写得比较有意思了，从字面上来看如果房东之前已经同意提前解除合同，那就不用交违约金了。但也有可能是出租方得悉要提前退租时，以为对方已经愿意缴纳违约金，所以才口头同意对方提前退租的。最好能再写清楚提前多少天告知可以不用交违约金等明细条款。

　　郭宝年表示，一般如果是大宗物业的租赁，在提前退租方面，会有更详细的约定，而这种小型的房屋租赁，租金数额可能也就千来块钱，无论是谁提前解约，打官司都不太现实，最好还是通过双方的协商来解决问题。他提醒，市民在签订租赁合同的时候，条款约定要明确，尽量不要出现模棱两可的条款。

　　(作者：林广)