德洛尼陈贵福:做好自己就不怕市场风云变幻

2012年3月21日,来自房地产产业链上下游的500多位企业代表将济济一堂,共同见证2012中国房地产开发企业500强测评成果发布。除此,《2012中国房地产开发企业500强首选供应商品牌测评测评报告》也同期发布,东方雨虹获得防水类开发商首先品牌、三菱获得电梯类首选品牌,其余16个建材部品行业的开发商首选十大品牌也各有归属。在盛会现场,我们就对本次评选活动有何感受,采访了德洛尼整体橱柜董事长陈贵福,以下是采访实录。

  2012年3月21日,来自房地产产业链上下游的500多位企业代表将济济一堂,共同见证2012中国房地产开发企业500强测评成果发布。除此,《2012中国房地产开发企业500强首选供应商品牌测评测评报告》也同期发布,东方雨虹获得防水开发商首先品牌、三菱获得电梯类首选品牌,其余16个建材部品行业的开发商首选十大品牌也各有归属。在盛会现场,我们就对本次评选活动有何感受,采访了德洛尼整体橱柜董事长陈贵福,以下是采访实录。

德洛尼整体橱柜董事长陈贵福

  新浪地产(微博):首先感谢陈总接受我们的采访,德洛尼这次是入围企业吗?

  陈贵福:不是,是刚刚准备合作的一个企业。

  新浪地产:对这次测评会您了解多少?

  陈贵福:我们是第一次参加测评会,听专家讲了整个行业的发展趋势和一些相关配套单位的业绩之后,对自己企业以后怎么去做,有了一个很好的思路;专家提出的一些建议,更让我们知道该从哪些方面去改进。同时还有机会向一些做得比较好的配套单位学习,参加这样的活动,对我们更大的作用就是在这里。

  新浪地产:这一次的测评会议引用了一个和以往不同的方式,就是增加了开发商采购人的口碑评价,您对于这一点创新有什么感想?

  陈贵福:这样就显得更加公平、公开、公正,等于我们这些企业大家都能够从同一个平台去参加竞争,不会产生一些不太好的做法,氛围、环境来说都显得更公正,也是为消费者负责的一种做法。

  新浪地产:您也知道2012年房地产调控还将继续,那么面对这个市场的黯淡,贵公司有什么举措去应对?

  陈贵福:其实真正的调整从短期来说肯定会受到一点影响,特别是一级城市,但是从我们这两年的市场反映来说,三四级城市反而呈逆势增长的趋势。所以市场还属于一个调整阶段,有些地方好,有些地方不好,从整体来说发展是好的,因为刚性需求一方面还是存在的,一方面把一些上游的消费层次,往下一级层次压,所以说这一种消费转移。所以我觉得短期内有点影响,但是如果你的市场面比较广,影响反而不是很大的;但如果时间长了,比如调控的时间比较长,那可能因为大家都在观望,就会有一段时间的反映。这段时间作为建材企业,就要加强自己内功,加强自己的内部管理,做好产品的品质,对众多消费者提供好服务,提高自己品牌的知名度跟美誉度,毕竟有很多消费者还是会选择。因为刚性需求一定存在,选择消费你的人多,你就不怕市场会怎样,这样反而是竞争的最好时期,你上来了别人下去了,你反而生存得更好。对这样的情况要看你怎么去做,怎么去想,你做得好,策略对的话,肯定这个时候品牌发展得更快。

  新浪地产:前不久安信毒地板事件,暴露出我们中国精装修房屋这个市场,对于施工和采购这一环节存在哪些问题,您觉得作为供应商的话,应该和开发商如何积极应对中国精装修房市场的发展潮流?

  陈贵福:出现这种问题一方面是因为很多开发商疏于监督,然后供应商不负责任,没有社会责任感。要解决这种问题一方面开发商要提供一个公开公平竞争的环境;一方面作为供应厂家,也应该有良好的职业道德,把自己的东西要做好,产品要做好,服务要做好。

  新浪地产:一直以来精装修房的质量问题是普遍存在的吗?

  陈贵福:从我做了十多年的情况看,这是普遍存在的问题,等于送验跟真正安装的批量生产的时候是完全不一样的,因为我们跟中建集团,跟合生创展,跟珠江地产都合作,我合作比较多的是合生创展,是上市公司,所以我们要求他们每一套房随时抽检,抽检某一个不合格,就可以完全要求退货,但是现在很多房地产做出了真正的精装修房真正是做了以后就检验一下样品房,后面的批量生产根本没人检验,而我们反而要求他们去检验,这样同样的产品检验就出来了,有些木门,有些地板,有些东西,我说整套房去检验,随机抽,谁合格不合格马上就出来了。我们中途还要求优秀消费者自己去检验,把别的问题都检验出来了。

  新浪地产:所以说精装修房质量问题是目前亟待解决的一个问题。

  陈贵福:是一个亟待解决的非常严重的问题,开发商内部的管理系统要加强,因为他们内部系统太庞大了,有些人就等于没有认真履行这种监督的责任,所以这种情况就是操作人员疏于管理、疏于监督造成的。

  新浪地产:最后请您介绍一下德洛尼的产品吧。

  陈贵福:德洛尼有三个渠道,一个面向全国市场的,一个面向国外市场,还有精装修房市场,我们都分了不同类型的产品。面向国外的我们基本以实木为主,面向国内的基本以中端产品为主,做房地产项目就根据开发商的要求,基本上是采用最环保的产品,而且成本相对比较低的材料来做精装修房这。这样做一方面是成本比较低,另一方面是必须达到环保的要求,所以我们把产品分为三个渠道去走,三个产品依此去定位。我们作为面向全国市场的企业,我认为行业创新是非常重要的,我们每年都有两三个系列产品出来,甚至出来的产品很多大的品牌一年以后才开发出来,可见我们在研发上面投入是非常大的。

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