高端对话：中国房地产市场发展与金融创新
任志强：创新就是和政府合法的对着干
张永岳：地产金融的创新是必要的，也是紧迫的。地产创新是有巨大空间的，今天top50地产基金的50位，就是一个地产金融的创新，我们希望能够共同推进。下面请任志强任总——中国房地产界最著名的人士之一，为今天的论坛做一个很好的总结。
任志强：谢谢各位，大家都在讨论创新问题，什么是创新?有人说是走别人没走过的路。那么，也就是说，政府不让干的，你得找一条想办法能干的路，毛大庆说面对宏观调控要知难而上，实际上是告诉大家要跟政策对着干。不对着干，政府让你干嘛你就干嘛，还有什么创新?新不就是对着干吗?对着干得有一个办法，得弄成一个合法的对着干，要不合法，就是唯物论了。怎么样合法的对着干，就得想一个能适合当前政策，又能有合法的依据的对着干。我们可以好好想想，03年的时候温总理说，要防止投资过热，禁止投资，那么对着干，就是你那时候加大投资。06年大家都盖大房子，小房子没人盖，所以盖小房子赚了。到07年，政府说盖小房子——保障性住房，那时候你可以考虑盖子大房子，因为大家都盖小房子，你盖大房子，肯定是你占便宜。到09年政府说刺激政策的时候，你那时候就应该少买地，刺激政策的时候地价太高，所以你只要跟政府对着干你就发财了。
现在总理又说房价要回归到合理价位，什么叫合理价位?跟着降低就合理吗?但是你怎么样找到一个合理的呢，总理说要和收入相匹配，全世界都是这样，但是中国的收入匹配不了。总理还说要改革现有的政策，解决国民收入分配的问题，说明国民收入的问题很大，连国民收入问题都解决不好，你怎么合理，那个收入是不合理的，我用的都是总理的话。要是把垄断收入的问题解决了，合理了，我们可能就可以拿房价和收入匹配了。顾会长说，房价是由有钱人定的。的确是这样，因为有垄断收入，房价现在为高收入者服务，所以房价和他们的收入是匹配的，但是和全体人民的收入不匹配，因为我们收入分配不合理。
总理说合理房价是成本加利润。如果成本加利润卖不出去怎么办?可能是非常合理的利润加成本也卖不出去，企业想存活就得降价。总理说合理的利润就是地价的比价就是合理利润，因为已经有了出让金，凡是溢价的部分都是不合理的。成本加利润是典型的计划经济，lv是成本加利润吗，苹果是成本加利润吗?我们这么多企业哪一个是成本加利润?合理利润都卖不出去，都得低利润才可以卖得出去，那就没有合理利润，所以得由市场决定什么是合理的。苹果卖的是苹果的利润，现在加工苹果就是低利润，你应该面对市场解决你自己的问题，而不是别人说怎么样你就怎么样，那就没有创新了。
如果政府说要紧缩货币政策，房地产开发商也紧缩吗?当然不会，每一个开发商都想多拿钱，那企业就得对着干。我说这话肯定不好听，但是你想想你们的实际行动是不是这样，政府要缩减对房地产的投资，我们的地产基金却说“我给你”，这不就是对着干吗?所以，创新就是从没有路的地方合法的找出一条路，你才能活下去，才能活得更好，谢谢。
张永岳：十分感谢任总对创新独特的、有深度、有高度的解释。刚才大家自发的掌声已经充分的体现出这一点。时间关系，论坛只能到此为止，如果大家留下来，我们还可以利用场外的机会进行深刻的交流。我们再一次用热烈的掌声感谢我们刚才各位嘉宾精彩的讲话。同时，再次感谢诸位在论坛期间对我们的支持，谢谢大家。
