汪静波：2012年是房地产真正的元年

　　张永岳：刚才林总代表了很多房地产企业的呼声，也就是说今天我们不仅需要资金的支持，而且我们更多的需要金融方面的创新，我们企业的发展在宏观调控的情况下发展这几方面必须要有所创新，这个需要时间共同经营，本次论坛唯一的一位女士是诺亚财富的总裁汪静波女士，诺亚财富是不是会成为今天很多房地产企业的“诺亚方舟”?请汪总跟大家解答一下。

　　汪静波：我不敢说会成为“诺亚方舟”，但是我们确实对这个有一些思考，房地产是一个资金需求非常大的行业，我曾经听说过一个小故事，两个同学大学毕业，一个进入奔驰公司做了行政总裁，另一个是温州人，他回到家乡创业。十年以后，这个奔驰公司的同学继续做着行政总裁，但是创业的这个人事业风生水起。

　　过去大家的选择都是银行信贷，很多公司不愿意牺牲他的股权，让大家共享他的收益。在2011年及2012年，我觉得是房地产业真正的起始的元年。如果没有宏观调控就不会思考创新，不会考虑新的来源，怎么样把地产做成轻资产的公司。所以我觉得现在是一个非常好的做房地产金融的时期，而真正的转型就是如何摆脱完全是银行信贷支持的产业，最终变成地产基金支持的行业。

　　我们愿意分享收益，同时也要有自己的核心竞争力，所以我觉得要做高品位的管理，有品位的开发商做好的产品，同时也可以通过地产基金规避关联交易。很多地产公司第一想到的就是关联交易，所以我认为地产金融发展是一个学习的过程。

　　未来地产基金是不是由房地产主导还没有确定，因为格局尚不是非常清晰。现在pe已经如火如荼，也带动了美国高科技的发展及未来生物医药等的发展。我最近解除了很多pe投资人，他们有50%的时间看房地产基金，我们也调研了很多企业，35%都是地产基金。但是，未来地产基金是不是由房地产主导，还不一定。这也是我们和周总想讨论的，怎么样把这个top50的房地产公司集合起来做一个大的基金。大家可以规避关联交易，我们的基金本身又有非常成熟的投资理念，知道如何筛选项目，同时又理解房地产行业，理解金融，在这个过程中，也许可能会引发一个中国最好的典型的房地产金融资产管理公司的诞生。