谭为民：调控催生创新

　　张永岳：谢谢丁总，尽管他没有直接的讲到地产金融方面的问题，但一个简短的发言给我们介绍了海尔的动态、品牌的拓展、国际化的推进。在这个过程中，海尔地产也在发展，在此也希望海尔地产为地产业作出应有的贡献。下面请新城地产总裁谭为民先生谈谈他的看法。

　　谭为民：因为调控催生创新。金融管制肯定会持续的存在，所以创新既是我们主动的选择，也是我们被动的选择。第二个层面，创新的空间非常大。第一，中国的财富阶层的崛起从最近五年到未来十年，可能会呈几何倍数增长。第二，中国的货币的过量发行，还将继续不会发生变化。第三，房地产行业的金融创新其实过去几年一直在进行中。一是项目层面的金融创新，新城地产从03年开始做信托，到现在已经有七八年了，过去几年，信托可能是第一位的创新的融资手段。那么，境外的房地产基金在08年以前是主流的，非常风光的。但08年后，境外的房地产基金大部分都退出了。从2009年开始，境内的基金崛起。但整体的合作总体来讲还是比较粗浅的和简单的。二是我们现在正在饯行和努力的是公司层面的金融创新，是调整公司的资产负债结构。还有一点是改变我们的合作理念，真正引进的这个基金。如果在金融领域上讲，对于基金投资者，他是一种非法投资，也就是说，他和企业、和企业的产品是密切相关的。所以，我觉得top50就是希望选择一些有特色的，有个性的公司进行金融产品的创新。未来这个行业可能还会进入第三个层次——行业性的金融创新产品。我们现在努力做的是第二个阶段的市场，我们公司新城控股，应当说以前一直也在默默的做这些事情，现在我们也想在第二阶段寻求一些创新和突破，也愿意和同行进行一些合作。