林中：要积极探索基金和信托的模式

　　接下来要谈的林中先生，他的企业从福建厦门做到上海，也是一个全国性的公司，近十几年来，他的企业不断提升企业文化，在房地产金融方面也发展的很好，有很多很好的经验和想法，下面请他为大家介绍一下。

　　林中：刚才提到未来房地产只有两种类型，一类是金融地产，一类是地产金融，这在不久的将来可能会实现。因为随着中国房地产开发高潮的结束，我们将迎来另一个十年的发展。

　　房地产行业发生了很多的变化，其中一条就是房地产行业资金密集型的特征越来越明显。随着这个城市的发展，随着土地招拍挂政策的不断完善，一般中小企业进入房地产行业的第一道门槛就是资金。

　　在过去的十年，大部分的开发商都是以住宅开发为主，而且都是以销售为主，这种模式是一个高周转的开发模式，随着未来十年商业地产、产业地产在开发比重当中的逐步提升，它们要得到大量的发展就离不开金融的支持。因为这种可开发的模式并不是一种高周转的模式，而完全是一个持有收益的模式，这种模式的发展，离不开金融的支持。

　　但是，目前在国内我们的开发商还是说金融工具比较少，能使用的金融工具比较少，这两年比较活跃的一个是信托，一个是房地产基金，相比打通国内、国外整个市场来说，国内可用的东西比较少，在香港，你要征发连夜做审计，要发债。但是，在国内的夹层公司，资产平台化的品种还是比较少，未来要实现房地产长期的发展，不应该只是住宅，住宅只是房地产行业的一个部分，大量发展商业地产、旅游地产、产业地产，都离不开金融的支持。

　　所以，目前我们也只能利用现有的一些平台工具，积极探索基金的模式和信托的模式，为未来结合金融创新，实现企业向地产金融型的企业转型做好准备。