芜湖，一个名字并非特别响亮的中国四线城市，一夜之间突然家喻户晓。只因它触动了“房地产”这根国人紧绷的神经。

　　2月9日，安徽省芜湖市发出通知，宣布对自住普通房购买者发放契税补助、房价补贴，并有条件地实行购房入户政策。

　　深圳楼市在这一消息下有何表现？本报记者特意进行了深度调查。

　　现场

　　售楼员信心有所增强

　　“该出手了，政策正在逐步放松，别错过机会。”11日晚9点，一家地产中介的置业顾问给记者打来电话，推销一套位于福田区梅林一村的140多平方米“局级房”，重要卖点是“政策要松了”。

　　这位置业顾问介绍，现在首套房利率确实下调了，全市至少有两家银行可做到九折贷款利率，这在年前是不可能的。“现在，有的城市开始退税、发房补，市场要好起来了。”她推介的房子为148平方米，报价570万元，是上个世纪90年代末建成的二手房。

　　记者问，业主还有没有下调价格的可能？置业顾问称，这是实价，现在氛围转好，房价更难降了。

　　11日，记者在南山后海片区看房时也感受到，部分楼盘的售楼员对市场回暖增强了信心。一个去年第四季度开盘的在售楼盘，当时的均价为40000元／平方米，中间推出过价格下调一成左右的特价房。此次，售楼员告知，房价恢复了40000元／平方米，特价活动已经结束。

　　同时，记者在南山后海片区探访了三个楼盘，发现看房客仍然少，而且，房价高的楼盘看房客更少，低价促销的相对人气较旺。官方数据显示，这三个相距不到1公里的楼盘，每平方米房价大约依次为28000元、35000元和40000元。7日、11日，前者分别成交9套、20套，位居全市第二、第三名；中者分别成交1套、3套，也进入了全市前十名；后者在上述两天无成交记录。

　　房价继续回归，首次置业者何时可以出手？投资客宁先生认为，春节前市场刚刚大卖过一轮，现在春节才过，市场清淡，还看不清底在哪里，以持币等待为宜。

　　链接

　　芜湖宣布楼市新政暂缓执行

　　深圳特区报讯芜湖市政府网2月12日发布通告，宣布暂停执行此前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。

　　通告称，《通知》公布后，社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持房地产市场更加平稳健康发展，经研究决定该《通知》暂缓执行。

　　预测

　　一线城市仍会对高房价说不

　　9日，芜湖新政面世当天，北京市住建委即在会上强调，北京将坚持限购和差别化税收、信贷政策。

　　专业人士认为，一线城市效仿芜湖全免契税、直接补贴的做法可能性很小。一线城市的楼市调控一直处于舆论的焦 点，一旦公布这样的政策，将面临很大的舆论压力，并引起全国性的效仿，不利于房价回归理性。另外，一线城市的房价要大大高于二、三、四线城市，如果按照芜湖的补贴标准，对成交的拉动作用有限，还陡然增加了大量政府开支。

　　多位受访业内人士表示，深圳产业力量强大，地方财政对土地依赖度低，加上对政策风险的担忧，应当不会效仿芜湖。

　　观点

　　深圳房价将继续寻底

　　“芜湖楼市新政亮相，就此认为调控将全面松动，那是过于乐观。”原绿景集团副总裁张梧峰昨天表示，仍然坚持此前观点：上半年，深圳房价继续寻底，这个底可能不是一个“点”，而是一条长时间震荡的“线”。

　　中原地产华南总经理李耀智说，只要限购等关键性调控政策不取消，无论是满足首套房贷款需求，还是三、四线城市扶持合理购房需求，深圳楼市仍将继续调整，房价仍将合理回归。只是气氛会好于去年，伴随降价会出现成交量反弹。目前，深圳新房存量大，供过于求，消化期需要20多个月，市场本身存在调整的需要。“我坚持原来的预测，即相比现在，年内深圳房价有三成左右的下跌。”

　　“当前，一、二线城市的情况是，消费者持币待购，等候降价。深圳也是如此，对于后市的不确定性，开发商没人捂盘了。”世联地产首席分析师王海斌告诉记者，他与一位大地产商总裁交换过意见，认为中央调控楼市的方向、态度都没有变，市场的调整预期也不会变，只是有所回暖的气氛，面对首套房定向放松的政策，为开发商及时出货提供了机会。

　　李耀智表示，深圳房价对比去年高峰已经降了，对于首次置业者来说，今年是个机会，看准时机就该动手。买家要及时关注市场，了解心仪的区域和楼盘，不要只看媒体的报道，可能会滞后的。不要指望房价会在某个时间点集中降价，不要指望买在最低点，重要的是，先看盘，发现看中的房子有了明显优惠，而自己的支付能力也够，可能就是买的时机来了。

　　研判

　　楼市调控没有转向

　　业界普遍认为，芜湖新政不能也不会改变调控的大方向、大格局，有人甚至认为，通过校正调控，增加精准度，将实现长期调控、深入调控，直至住房价格回归、居住功能回归。

　　中原地产华南总经理李耀智表示，芜湖新政主要在于扶持首次置业，其他城市是否跟进，尚待观察。但中央的态度非常明确，今年坚持调控不动摇，因此，不会全面放松政策，调控的大方向不会变，针对首次置业的政策会有所松动。

　　“芜湖新政只是对楼市政策的微调，是局部的、结构性的变化，对首套房购买是直接利好，而对投资投机性需求的从严调控不会变，限购、限贷、限价的关键性政策不会变，楼市调控没有转向。”张梧峰如是说。

　　深圳住房投资客宁先生历来对楼市政策“敏感”，他的判断是，这是政策调整的试探性举动，目前，远远没有到达调控根本转向的时候。”

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