新浪乐居讯(编辑 顾慧妍)芜湖市政府网2月12日发布通告，宣布暂停执行此前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。

　　通告称，《通知》公布后，社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持房地产市场更加平稳健康发展，经研究决定该《通知》暂缓执行。

　　此前，芜湖市人民政府于2月9日发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。通知规定2012年在芜湖买房可免契税，购新房发补贴。

　　该《通知》发布后，业内人士一致认为，是由于土地财政问题，2011年缩水的土地出让金对于依靠房地产发展而拉动经济的政府财政来说，影响突显。同时，业内对于新政“寿命”也提出猜测，专家认为，新政执行长短还是与中央对于楼市调控态度有关。

　　芜湖新政出台3天，便已夭折。虽然比佛山的“限购松绑令”延续时间稍长，但仍称得上“短命”。

　　上海易居研究院副院长杨红旭认为，芜湖“救市”新政暂缓执行，主要是来自上级和舆论的双重压力，还是将当地长官的意志压垮了。说明在目前时点，中央仍不愿看到各地纷起救市。他认为，芜湖新政中只有一点不当：没规定优惠仅限首套普通住房。其余措施，皆无可厚非。

　　中房信研究总监薛建雄曾表示，如果本次芜湖新政未被否决，那么未来将有更多城市会跟进。但是，今日的“暂缓执行”或将一些意欲跟进的城市扼杀在摇篮之中，同时更进一步表明了中央对于目前楼市调控的严谨态度。

　　中国房地产学会副会长陈国强分析称，芜湖新政夭折，究其原因，一是当前时机过于敏感，容易导致市场预期混乱；二是新政对于刚需的界定模糊，实际执行中具体尺度难以把握；三是政策力度过大救市痕迹较为明显；四是中央主管部委介入调查。

　　在目前政策背景下，有开发商认为，不要再寄希望于中央或者地方出台相关救市政策，在严峻的市场形势下，还是苦练内功，研究产品以及销售策略更为重要。如果项目销售情况仍不理想，降价或为下一步棋子。

　　芜湖新政从出台到暂停，多少反映出长时间严厉调控之下地方政府的两难选择，且在两难中选择了向前探一步，但这只是一个个案，不具有全局性的符号意义。实则，新政暂停早有迹象可循，在暂停公告未发布之前，已经有消息传出，国务院有关检查组到达芜湖，讨论有关叫停楼市新政之事。

　　值得注意的是，2月9日救市政策发布后，有分析认为房地产调控目前处于外紧内松的状态，故安徽上市公司合肥城建上周五出现涨停。而新政的夭折又将对地产股产生重大的影响。

　　芜湖新政：《关于进一步加强保障性安居工程建设和管理工作的实施意见的通知》