多位省政协委员谈房价：每平方米上万元的房价回落，是理性回归，海南房地产业若无序发展，最终将“崩盘”

　　海南房地产问题引发两会委员的高度重视，这个时侯政府真正听取委员声音，和民众反应，制定既符合海南特点，又不违背中央调控精神的落实政策，是难得的好机会。

　　过去的一年，国家房地产调控力度逐步加大，政策的滞后效应将在今年显示，但是有报道去年海南的17个县房地产投资逆风飞扬成倍增长，这说明海南的房地产调控不得力，也预示海南的房地产房产空间很大，如果不认真调控合理发展，海南房地产面临第二次崩盘危机将会很快来领。

　　房地产调控有个“双限“政策，即限价限购，具体到海南如何实行，仁者见仁智者见智吗？不是，是各种利益群体在博弈，决策者不可不兼听，谋而后动，坚定决心规范。海南的大发展策略是国际旅游岛，海南的地理特征，决定了海南的土地资源紧张，这两大硬性制约条件，就决定了海南的房地产调控要有自己不一样的特色。

　　笔者认为对海南房地产的认识有两点很重要，一是满足民生发展需求，一是适应国际旅游岛建设的需要。但是这两个刚性需求，表现在市场来看是两个不同的平台，民生需求房地产，要和民众收入水平相挂钩，需要强有力的政府调控，因此他需要实现“限价”的方针，才能提高明民众的幸福之数。尤其还要注意的是，海南目前民用房地产很大一部分被岛外购买，这不仅拉高了房价，有挤压了本地居民的住房需求，长此以往，资源浪费。也是房地产要调控的对象，对他们的一般需求要实行“限购”政策。

　　为了海南国际旅游岛建设，适合旅游业发展的房地产，这需要更加开放的政策，这样才能尽快的汇聚资源，提高海南旅游岛软硬件的水准。旅游归根结底是面向“富人”，对他们的旅游服务满足，才能大幅度提高旅游岛的国际形象，随之而来的是高端消费需要的房地产发展，因此这个需求大的发展，既不能“限价“也不能”限购“，需要的是政府的宏观配置资源，规范统筹使得旅游岛快速发展。当然，这不排除一些大众旅游消费的设施建设，这就有“限价“的需求，否则这块发展过度，就剥夺了大众旅游的需要。

　　正是海南的房地产的这两大功能，要求海南房地产调控的政策必须多样化的相对应，任何简单化的操作，后果必定是混乱，最终受害的是整个海南。(作者：肖勇)