●名校概念物业较吸引

　　●芳村新盘定价如何？

　　这个春季，老城板块大型社区的新货陆续有来。据记者目前掌握的情况，这些新货有近1500套，均匀分布在荔湾和越秀两区，1万多元/平方米售价的产品仍会推出，对老城区的买家来说有较大的吸引力。

　　新货集中大型社区

　　与以往老城区楼盘以单体楼打天下的情况不同，新春新货集中在大型社区内，例如保利公园九里、中国铁建荔湾国际城、东方文德广场和淘金家园等楼盘，均是带园林社区，且不少新货还带有名校概念，迎合家长型买家的需求。

　　新增供应主要有两种产品：一是以刚性需求为主的、八九十平方米的两房及三房实用户型，主要集中在荔湾芳村片区；一种是兼顾首次改善需求和投资需求的中等户型。

　　“万元”新货持续上市

　　整体而言，越秀和荔湾两区楼盘的售价还是存在一定的价差。目前越秀区在售楼盘的价格仍比较坚挺，即使有些优惠，但力度都不大，每平方米两三万元的楼价优惠后也只是便宜了千余元。　　荔湾楼盘的入市门槛相对较低，尤其在芳村板块，去年年底，保利公园九里以1.19万元/平方米起的价格开盘，较高的价格为1.4万多元/平方米，一套三房单位总价只要120万元。荔湾国际城如今还在接受登记，预计到3月份才会开售，受整体大市及保利公园九里低开的影响，业内预计该盘的开盘价也会是“万字头”。

　　(作者：陈玉霞)

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