●华南板块新盘定价如何？

　　●南沙楼价会否有所下调？

　　截至本月7日，阳光家缘监测数据显示，番禺区的可售货量为15149套，继续占据广州全市第一高位，这已是番禺区可售货量连续五个月环比上升，显示节后库存压力有增无减，商家推新货的意愿大为降低。事实上，1月份，番禺大部分的销售基本都是无所作为。

　　中原地产有关负责人介绍，时代外滩可望在二三月份推出市场，该盘紧邻星河湾海怡半岛，预计将于2月底开盘，首批推出南向望江单位，共500余套，目前“吹风价”约为1.9万元/平方米(送价值6000元/平方米的装修)，现已接受认筹登记，交5万元可享受额外减10万元及9.6折优惠。

　　新盘少，旧盘新推的也不多，仅有锦绣香江、东湖洲花园、大学城尚轩等几个项目加推新货。东湖洲花园总货量达6000套，继1月份推出千余套单位后，1月中旬继续拿预售证，二三月份将会再推数百套货量，目前毛坯价1万元/平方米起，带精装均价为1.2万元/平方米，优惠幅度不大。锦绣香江新春期间推出20多套特惠单元，预计3月份将会推出190平方米及260平方米的四房单位，送价值4000元/平方米的装修，除了购房总价减10万元、单价减4000元/平方米外，据称还会有开盘“惊喜价”。合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州将番禺沙湾以北划归“市中心区”，无疑将支撑番禺区域楼价，除非一些资金压力大、急于出货的楼盘会降价外，整体楼价将以稳定为主。

　　南沙区截至本月7日的可售住宅货量为3834套，比1月初的4039套小幅下降了5.3%，回到去年年末的货量水平。据中原地产相关人士介绍，由于前段时间星河地产、创鸿地产、逸涛地产等普遍推迟南沙新项目的开工，致使供应断层，新春期间该区域几乎没有全新楼盘面市，旧盘新推的也仅有南沙珠江湾等寥寥几个楼盘，新货量约500套。价格方面，黎文江指出，南沙区楼价在去年年底虽有所调整，但去年全年是上升的，“规划利好还可以支撑几个月，但要是迟迟没有实质性的利好，难免楼价会调整”。

　　(作者：赵亚洲)

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