从这点来说烟台市场本身规律不同于其他城市，原因一首先烟台还没有进入快速增长的通道。城市大型配套设备建设的放缓，比如动车的迟迟没有开通，这间接影响了城市扩张速度；另一方面由于烟台最近几年内人口上涨有限，我们没有看到类似于一二线城市人口大量涌入，无论是年轻人还是外来高端人才进入城市支撑城市未来产业发展和房地产发展，烟台最近几年涨幅不大，这一轮调控中没有出现大的下跌空间，所以淡定是很正常的。

　　陈哲表示，通常如果就目前形势来看，烟台这种淡定不会持续太久。因为从省内几个城市发展规律和进度看，烟台早就应该进入快速扩张阶段了，但是迟迟没有进入，其中的各种原因迟早是要解决的。我们感觉可能烟台市场下一步不淡定是会出现城市快速扩张的现象。就目前国家调控的原则把握来说下一步即使城市增长也只会出现量能的增长，开发量会增长，但是售价涨幅会有限，因为涨快了它还是会受到相应政策的限制。

陈哲接受新浪乐居采访

　　何时买房看自己底线 购买龙年婚房出手时机恰当

　　对于龙年扎堆结婚而年轻人在买房与不买间难以取舍的现象，陈哲给年轻人一个建议：现在出手购买龙年婚房时机恰当。陈哲表示，买房不是看房价底部，而是看自己的底线。如果是首套住宅以居住为主，房价的涨跌跟自己没有多大关系。而如果是投资性需求，则另当别论。

　　而对于龙年结婚的年轻人，陈哲建议，既然你要买房，今年至少不是一个坏的时机。不敢说现在是在房价的底部，但现在是底部的大区域内，现在买房该不会吃亏。很多年轻人觉得房价实际上没有多少下降，但是相对于国家GDP的增长速度和人民币的贬值速度，房价不升就已经是降了。

　　陈哲还介绍了一个建议今年买房的很重要的原因：往年遇到的都是期房，今年很有可能遇到准现房或现房。陈哲表示，本身去年推出的一些产品遭受国家调控和寒流销售非常差，但是开发商在资金没有严重短缺的情况下工程进度是不会停止的，交房日期都是定死的。以凤凰山庄为例，2012年5月份交房，按照往常情况现在已经清盘，但今年至今还有20%剩余，意味着剩余两百多套房子，在楼层和位置方面都还有很大的可选余地。交房时间不变，买来装修好年底即可入住，作为婚房是没有我问题。这在往年是不可能遇到的情况，所以陈哲建议，现在出手买婚房是明智的选择。