新浪乐居讯(实习编辑 高玉洁)针对烟台楼市2011年下半年“金九银十”惨淡收场、元旦长假烟台市区楼盘零售出，以及春节后“小阳春”未现反遇“倒春寒”等现象，新浪乐居编辑近日独家专访了烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲，为买房者和投资者吃了一颗“定心丸”。

烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲

　　开发商推盘时间拖后 烟台楼市下半年或回暖

　　通过近期新浪乐居对烟台六区主要楼盘的调查，这些项目虽然推盘量因项目特点有所不一，但是一致将推盘重点放在了下半年。对于这种现象，陈哲总结出了三个原因：

　　第一，2010年相当一部分项目在下半年开盘时遇到市场寒流，市场反响没有想象中好，所以相当一部分开发商把开发周期向后做了推迟，目前阶段市场比较冷清不是开盘的好时机。

　　第二，在2010年下半年开出来的项目基本上在2011年基本消化的差不多，很多开发商本身开工时间也决定了它的工程周期就是到2011年下半年推盘。

　　第三，从房地产市场规律来说，在下半年金九银十前后开盘市场反响会好一点，这里面有购买习惯或者天气原因，所以很多开发商挪到下半年。

　　而对于烟台楼市下半年的预期，陈哲表示，像大多数开发商和专家的态度一样，烟台楼市下半年回暖迹象较大。一是因为春节后的小阳春没有出现，反而出现了倒春寒，整个市场在春节后没有像往年一样反映出春节后的集中购买量，所以很多开发商只能把希望放在下半年。

　　第二个就市场发展规律来说，这一轮调控无论从时间上还是影响上都是历史罕见的，这种严厉的调控还会持续一段时间，但这段时间不会很长。虽然市场总会有涨有跌有热卖有清淡的时间，但是市场长期处于这样一个观望状态是不太正常的，所以会回归是正常的。

　　第三由于目前市场观望气氛浓厚，但不意味着市场没有需求。而是因为市场有需求，但是大家目前都在观望，开发商进行一段时间降价打折后销售量并没有增加，所以大多数开发商也开始观望，这种形式持续一段时间后会将市场积压的有效需求得到释放。

　　最后一点开发商判断市场转暖依据可能跟国家领导班子的更迭有一定关系，这一波调控在这一届班子任内可能不会出现大的反复，但是随着房地产市场的走低已经使得整个国家经济受到了一定影响，这种情况一旦持续下去的话可能会波及整个宏观经济面，所以不会长期的坚持这种政策下去，并且这次调控的目的是使得房地产出现放缓上升脚步有软着陆的情况，现在来看这种目的基本已经达到了。所以很多开发商和同行机构现在把放缓时间放在下半年。

　　烟台楼市恐难继续淡定 回暖后价格涨幅有限

　　对于从去年全国一二线城市掀起降价潮，到之后的一批房企倒闭，再到最近一些城市出现的土地流拍或者底价成交，烟台楼市的淡定表现，陈哲表示，如果认为在这轮大的调整中烟台没有出现大的降价、没有崩盘、没有开发商的退出市场就算淡定，这样的淡定是有原因的。

　　其他城市房地产市场价格迅速飙升的时候烟台的房价也是很淡定的，在青岛的房价一年一个台阶上升的时候，烟台房价始终是一个不温不火的状态。烟台房价的涨幅一直没有得到有效推动，所以在宏观政策到来之后大家看到的是降价的空间不大。