■ 市场影响

　　降价减库存拉低区域房价

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，受房价下降预期进一步增强的影响，2012年上半年购房者热情将进一步减退，同时，开发商资金链逐步趋紧的压力也将使其加大推盘，打折促销。因此，2012年上半年的库存压力将进一步增大，房地产业还将深度调整，房企的去化压力仍然很大。

　　中投联达董事长杨少锋表示，受主动降价跑量楼盘的影响，将对楼盘周边区域的房价影响较大。比如去年定价较低的龙湖时代天街、京贸国际城、东亚懿品阁等项目，拉低了地区价格。北京有的楼盘促销行为已接近成本价甚至赔本，这让其他楼盘难以跟进，有的只好先观望，不敢轻易以价换量。

　　■ 业界建议

　　按库存量控制销售节奏

　　陶红兵(高策地产服务机构董事长、总裁)：

　　目前北京的新房库存超过13万套，但还没有超过2008年最高峰的15万套。推动销售、去楼市库存光靠促销打折是没有用的，有时候还会造成越降购房者越观望越不敢买的困局。

　　促进销售最主要的还是要靠恢复楼市的信心。目前市场已有零星利好，如央行强调对楼市进行差别化的信贷政策，对普通商品房和首套购房的信贷支持，以及北京规定五环内可改造用地用于建公租房等。

　　但不降价也是不行的。对于降价去库存开发商是否需要跟进，企业应该按照自身库存量的多少来控制销售节奏，并与自身发展所匹配。如库存较多的，就快速跑量；库存较少的，就不用着急，去库存后没有项目补充对于公司发展也是不好的。

　　去库存，降价要一步到位

　　杨少锋(中投联达董事长)：

　　与2008年的去库存运动不同的是，今年受限购政策的影响，需求总量有限，而2008年则是项目肯降价，需求就被逐步释放。基于这一恶劣环境，房企去库存不要遮遮掩掩，降价一定要一步到位，这样才能赢得购房者的青睐。另外，由于市场中主流的购房者是刚需和改善性需求，因此房企在为项目定位时，也要定位于卖给这两类购房人的产品才能适销对路。

　　采写/本报记者 张旭 袁晓澜 自曾晖 实习生 李博雅