广州楼市的低迷局面延续到2012年。根据各方数据显示，龙年首月各地楼市一片惨跌。虽然各路房企对今年楼市并不乐观，但还得想方设法、绞尽脑汁去应对，因此龙年伊始，就有开发商排队等上市、推介海外项目等等，整个春节楼市暗流急涌。

　　本版撰文 信息时报记者 张金娜

　　积极融资

　　万达富力首创继续冲刺A股

　　房企A股IPO融资之路已关闭2年多，2009年11月6日，南国置业成为最后一个通过A股IPO实现融资的房企，随后不少房企有计划A股上市的均以失败告终。然而，房企A股IPO融资目前又有了新转机，2月1日，证监会首次公布发行股票申报企业基本信息情况表。数据显示，截至1月底，共有515家公司排队上市，其中万达商业地产、富力与首创置业均在排队申请在上海证券交易所上市。

　　万达商业地产属于首次上市，而富力与首创置业皆属于港股上市公司，为回归A股。目前万达商业地产的上市申请程序处于“初审中”，富力与首创置业则是“落实反馈意见中”。　　不过，近日来自中国证券报的消息称，房地产企业融资并没有重新开闸。据证监会有关部门负责人透露，三家房企的IPO申请都是在房地产调控措施出台前上报的，目前这些企业的IPO申请审核仍处于暂停状态。

　　而相关资料显示，这3家企业一路走来可谓不易。首创置业早在2004年就递交过回归A股的申请，但最终被中国证监会驳回；富力地产2005年在香港上市后，于2007年高调宣布将回归A股；而万达集团董事长王健林也于早前公开对外透露，中国证监会已于2010年受理了万达商业地产的A股上市申请，但后来一直没有下文。

　　点评：上市融资更胜一筹

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，目前调控仍然严格，房地产本身存在较大的风险及市场变数，房企IPO成功的可能性不会太高；当然如果成功上市，则能减轻房企的资金压力，增加房企的抗风险能力。目前银行贷款额度偏低，而信托有所限制，民间借贷成本过高。相比之下，A股上市仍是较好的融资手段。

　　降低目标

　　销售目标保守 基本与去年持平

　　今年年初，在某地产峰会上，多名开发商代表均不约而同地表达了对楼市前景的悲观预期，认为房地产企业的寒冬最冷时刻已经到来。

　　如今春节已经结束，各房企也开始制定龙年销售目标。一些中小型房企高层表示，“今年压力很大，不知道该如何向懂事长报销售目标，也不知道怎样定销售任务，所以今年的目标是能卖多少就多少。”此外，记者从多家大房企了解到，今年的销售目标基本上与去年完成的业绩保持平衡，采取保守策略。

　　日前，中国海外发展主席孔庆平在香港表示，中海2012年销售目标维持与2011年全年目标相同，即800亿港元。佳兆业副主席兼执行董事谭礼宁也表示，2012年集团倾向于采取保守策略，加之高基数效应，销售目标预计增长10%至165亿元。此外，恒 大公布的2012年销售目标为800亿元，也与其2011年的销售业绩基本持平。

　　点评：开发商应量力而行

　　业内资深专家韩世同表示，在目前的市场环境下，无论上市房企还是一些中小房企，都应采取维稳、保守的策略。一些开发商制定的销售目标与去年持平已是好目标，有小幅度增长更是积极的，而大跨度的目标则不实际。

　　改变战略

　　跨洋发展 瞄准海外房地产市场

　　去年受到限购等政策影响，不少房企纷纷调整发展路线和战略，加码商业地产或是一些不限购的三四线城市。而据记者了解，如今已有开发商开始跨洋发展，瞄准海外房地产市场，加大海外房地产开发比例。

　　据了解，去年已有一些开发商扬言要进军海外市场，其中，万科王石就向股东透露，自己游学海外与万科的国际化有关，万科未来可能会打入国际市场，但一切都只是处在规划中。

　　而龙年开年，就有广州本地开发商进驻海外的首个项目正式在国内发售。据了解，颐和地产在悉尼开发的首个项目名为“Summer Court”，项目推出上百套住宅和商铺，以洋房为主，总货量近100套，面积大小涵盖50～120平方米的一房、两房和复式两房，预计售价3.5万元/平方米起。

　　颐和集团副总裁赵永爽表示，澳洲项目是颐和地产进驻海外的第一个项目，今年颐和地产会继续加码海外房地产开发项目的比例，未来集团还会在毛里求斯和波士顿开发新项目，但重点仍是国内房地产市场。

　　点评：投资风险收益均低

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，一方面由于受到史上最严调控影响，国内房地产成交低迷，投资风险增大；另一方面金融危机后，欧美地区的物业价格偏低，加上人民币升值，到海外投资可谓“物美价廉”。海外国家尤其是欧美国家，房地产市场一般都比较成熟，不像国内大起大落，可能收益率没有国内高，但相对比较稳定，这对房企来说等于降低了投资风险。不过，由于发达西方国家的房地产市场已基本饱和，市场发展空间有限，所以房企到海外投资不会是主流。

　　统计数据

　　龙年首月全国楼市成交大跌

　　龙年首月，全国多地楼市似乎陷入一片狂跌中。据相关网站房产数据显示，1月广州全市住宅网签成交共计3348套，环比上月下跌33%，同比大跌62%。此外，重庆、武汉等城市也出现了明显下滑，其中，重庆市1月主城区商品房仅成交8327套，环比下降60.94%。

　　而房企1月销售业绩也不容客观，其中，2月3日富力地产公布，2012年1月实现合同销售金额12.3亿元，环比和同比分别跌59.4%和56.7%。无独有偶，1月万科实现销售面积119万平方米、销售金额122亿元，同比分别下降28.1%和39.3%，这是万科5年来首次在开年出现销售面积和销售金额负增长。对此，万科董事会秘书谭华杰表示，今年由于春节假期到来较早，对1月住宅市场的影响也更大一些。

　　(作者：张金娜)