新浪乐居讯(编辑 高菲)在历经了一年左右的房地产调控之后，高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，随着房地产销售淡季的到来，2011年全国楼市在冷清中收场几乎已成定局，调控效果已很明显。

　　【成交】2011年楼市成交冷淡收场

　　2011年的楼市真可谓是“忐忑”非常，开发商忐忑、购房者忐忑，连成交量也是异常忐忑。2010年全国楼市一片红海，沈阳当然也不例外，所以就算是淡季，据克而瑞数据统计，2011年一月份沈阳楼市的成交量也有着不熟的变现，成交面积达1,525,622平方米。

　　但是由于“国八条”的颁布，让开发商加快的推盘的速度，三月份的供应面积达992,067平方米，环比涨幅大284.01%；而部分购房者们为了抢在沈阳限购之前购房，也加快了自己购房的步伐，所以有了1,684,399平方米，环比上涨30.62%的成交业绩。

　　“沈版限购令”一出台市场便有了明显反应，四月成交量大幅下降。但由于各方利好因素，经过了短暂的适应期和调整期后，沈阳楼市重整旗鼓，自五月份之后，楼市成交量整体呈稳步上升趋势，期间虽有小幅波动，但并没有出现其他城市那种大幅跳水局面。

　　但随着楼政的持续，购房者观望情绪持续浓重，在传统旺季“金九银十”全国多半城市惨败下，沈阳同样表现不佳。拐点论连番轰炸、银根持续收紧……最终2011年的沈阳楼市成交量以11、12月份连续大幅下跌终结。

　　【房价】]沈阳房价抗跌能力或更强

　　量、价不分家，但作为史上最严厉的调控之年，相比一线城市过山车般的房价波动，沈阳房价还挺接“地气”。

　　来自克而瑞数据显示，自“国八条”后，沈阳的房价确实受到影响，停下了上扬的脚步。一月份的成交均价为7404元/平方米，而二月份即跌落到6555元/平方米，之后的三四月份也一直处于连续下跌的态势之中。开春后迎来第一波购房高峰，外加之前举办的春季房交会，所以5月份的成交均价重返七千元每平米大关，而环比涨幅更是达到了16.31%。

　　但好景不长，紧接的六月份价格就又重新跌回到六千多元每平米。但与其他城市不同的是，从六月份之后，沈阳的房价呈稳步上升趋势，而不是像其他一些城市那样，随着楼政调控的逐步深入，房价大幅跳水。相反，则是呈现了阶梯式上升曲线，尤其是九月份之后，成交均价一直处在七千元每平米大关之上。年末12月份的成交均价更是以每平米高于年初400多元的7851元/平方米完美收官。

　　的确，在“七折优惠”、“买房送首付”、“2万抵10万”等优惠在其他城市满天飞的当下，沈阳市场确实显得理性很多。很多市场上的新老楼盘价格基本上“涛声依旧”，除了年底的促销优惠之外，绝大多数房价依然保持在“裸房价”的水准。看来全运会的召开、地铁建设、城市发展规划……等等利好因素，正钱而有力的证明着沈阳商品住宅价格的抗跌能力更强一些。