根据多家中介和网站的统计，深圳2012年新建商品房项目具备可入市条件的或达到80个左右，加上2011年深圳新房滞销的库存部分，深圳今年楼市将再被推高，高库存将使得房企出货压力增大，或面临更大的降价促销行为。

　　“新开盘将成为楼市探底主力军”

　　根据深圳中原的统计，2012年深圳市潜在新增项目76个，新增项目住宅建筑面积约593万平方米。其中龙岗区和宝安区分别有25和22个潜在新增供应项目，住宅建筑面积分别为203万平方米和216万平方米，依旧为提供全市新增住宅的主力军。南山区新增供应项目15个，住宅建筑面积约71万平方米，成为关内新房供应的主力军；福田区新增供应6个项目，住宅建筑面积约38万平方米；罗湖区新增供应项目4个，住宅建筑面积约50万平方米；盐田区新增住宅项目4个，建筑面积约15万平方米。

　　根据统计，2012年深圳楼市确定将开盘放量的共有约83的项目，相比2011实际开盘数略有上涨。其中，关内四区南山、福田、罗湖、盐田共计30个，占开盘总数的36%，房源占全市比重有所上升。关外的龙岗和宝安两区依然是推盘出货的主要板块，共计约53楼盘入市，占总开盘量的64%。其中，纯新盘共计65个，占开盘比例的78%。由于2011年楼市调控严厉，而明年市场尚不明了，不少楼盘今年将手中房源全部推出，因此2012年加推项目仅占据22%。

　　而根据美联物业全国研究中心的统计，2012年上半年深圳市场供应会在2011年基础上放量至160万平方米，同比上升约15%，未来受一手项目降价吸客影响，美联预计2012年上半年一手住宅同期销售能达到140万平方米，与今年上半年持平已经算是理想。

　　“新开盘将成为2012年上半年楼市探底、筑底的主力军，在上半年窗口期，新盘开盘依然越快探底越好”，世联地产董事长陈劲松表示，新开盘目前还没降价到底是因为一是已售期房没有入伙，降价会引发老业主不满，二是贷款首付和利息都还比较高，三是房企的债务还没有到期。

　　按照中原此前的统计，2011年深圳市存量新房约265万平方米，加上今年潜在新增供应约593万平方米，全市总供应量近850万平方米。深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示，按照现在市场消化的情况来看，今年市场将面临较大的供应压力，预计截至1月底，全市新房可售套数约3万套，新房成交套数约1350套，新房去库存化时间将长达22个月。同时，针对今年一季度市场消化情况来看，预计新房推售面积约65万平方米左右，由于市场消化能力不容乐观，开发商在一季度的推售节奏将会放缓，而面对今年全年的潜在新增供应压力，开发商在价格方面将有更大力度的促销手段。

　　(本文来源：南方日报 )