2012 门窗幕墙业仍然看好

　　建筑门窗幕墙业是房地产业的重要 下游产业，房地产业的变化对下游的影 响是不容忽视的。虽然2011年楼市限购 抑制了部分限购城市的房地产市场，但 从全国来看，房地产市场在2011年并没 有想象的那么差。2011年是什么情况？ 2011年1月至11月，全国房地产销售 面积增长了 8.5%，其中商品房的销售面 积同比增长了 7.5%。从商品房的销售面 积来看，2011年是一个正增长年，而不 是负增长年。

　　在如此严厉的调控政策下，北京、广州等一线城市的消费者都不买房子了，怎么会出现全国商品房销售面积 正增长的情况呢？其实，当前影响房地产市场有两类政策。一类政策是以 限 价、限购、限贷为核心内容的房地产调控政策。国务院最近一再强调，坚持房地产的调控政策不动摇，主要是指限 购、限价、限贷以及抑制投资的政策是不动摇的。这类政策只对限 购地区产生影响。

　　房地产调控政策的实施，导致2010 年全国 40个重点城市的商品住房成交面 积与 2009年相比，呈负增长的态势。但 2011年全国商品住房成交面积与2010年 相比，增长了 8%。

　　2011 年与2010年的情况相似。2011 年，全国47个大城市的商品住房的销售 面积与 2010年相比，呈现出的是负增长 的态势。在北京、广州，消费者不买房， 商品房的销售量是负增长的。但在非限 购地区，2011年商品房的销售面积的增 长速度超过了 10%。全国有600多个城市，限购城市和非限购城市的商品房销售面积加在一起计算的话，是呈正增长态势的。

　　2011年卖出去的房子估计超过10亿 平方米，其中80%是要在2012年或以后 才交房的。所以2011年商品房的销售额 将会比去年增长 15%左右，达到6万亿元。 所以，2012年，建材业（包括建筑门窗 幕墙业）走势仍然看好。

　　房地产市场仍在逆势增长 回顾 2011年全国房地产市场情况可 以看出，房地产业所有的指标都是正增 长，这和2008年是截然不同的。2008年 同比负增长 20%。2011年整个商品房的 投资增长速度在28%左右，新开工面积 增长速度在20%左右，商品房的销售面 积增长速度在 7%到8%之间。商品房销 售额的增长速度超过 10%，说明2011年 的房地产市场不是太差。

　　调控达到了什么样的效果呢？就是促进了 2011年房地产市场的结构性调 整。为什么这么说呢？在限购城市的 投资和投机性需求基本上离开了市场， 涨幅已经被抑制住了。有的房地产开 发项目开始打折、促销、降价。房地 产企业大量兼并、整合，包括项目公司。 楼盘的价格上升或者下降，和企业的 资金状况有很大的关系。

　　刚刚结束的中央经济工作会议为 未来房地产市场的政策定了一个很清 晰的基调。中央经济工作会议对房地 产政策的关注有哪几条呢？第一，坚 持房地产调控政策不动摇 ；第二，促 进房价合理回归 ；第三，增加普通商 品住房的供应 ；第四，促进房地产业 健康持续发展。这几条政策的精神和 房地产业的发展密切相关。

　　应该说，当前房地产市场出现一 些变化，价格有所调整，增速已经大 大 下 降 了。这样的市场变化，正是 2011年政府主动调整结构的结果。尽 管外围世界经济形势很差，中国整体 的经济状况还是好的。为什么2011年 的经济状况还可以呢？ 2011年所有 的发展指标都是向好的，从指标来看，是一个增长的年份。2011年国家的财政收入比 2010年多了2万亿左右。

　　国家主动采取调控政策来抑制房 地产业的盲目扩张，近两年，效果正 在逐步显现。从长期来看，政策是不 鼓励把住房市场变成一个投资品的市 场的，政策是要促使房地产市场中的 住宅市场逐步回归到以住为核心的产业层面上来的。

　　过去十年，房地产业膨胀速度非常 快，房地产市场扩张了十倍。快速上涨 的价格带来了大量的投资和投机性需 求。投机者对价格是不敏感的，只看重 房价的上涨空间。投资的人越多，房价 就涨得越快。一部分投资人在此过程中 快速积累，在缺乏投资渠道的情况下把 房地产当作其投资的场所。

　　政策调控 促使房地产业理性回归

　　早在十年前，国家就停止了福利 分 房，建立了住房市场。建立住房 市场的目的是什么呢？是通过市场 来配置资源，满足社会上丰富多样的住房需求。建立这个市场的目的 并不是要在资本市场之外再建一个 投资 市 场，让人去投资、炒房。政府控制投机性需求的发展，使整个 住宅市场还原到住房消费的产业本 位。很多人在猜测，限购政策会在 什 么 时 候 退 出？事实上，这是一个 长远的政策。

　　政府抑制投资性购房的方向是不 会改变的。坚持房地产调控不动摇， 从短期看，是巩固调控成果；从长期看，就是要抑制住房的投机性需求，还原 住房的居住本质。

　　中央金融委提出促进房价合理回 归，指的是什么呢？笔者认为，应该 从四个方面来解释。 第一，使今后我国住房价格水平 回归到社会大众所能承受的范围之内， 使房价的变化和社会大众的收入水平两个曲线靠得越来越近。

　　第二，使已经被炒高、投机推高的房价合理回归。过去有一段时间，确实有一部分地区有一部分楼盘是靠大量的投机上涨。

　　第三，使房价的变化幅度合理回归，以利于平衡各方、多方利益关系。房价涉及面广，既涉及到没买房的人，又涉及到买了房的人，还涉及到银行以及银行的产业贷款。所以房价的变化幅度应该要平衡多方面的利益关系。

　　第四，使地价和房价能够同步调整。这是房价合理回归的重中之重。

　　增加普通商品房的供应，是非常有意义的。2009年～2010年，普通商品房供不应求；2011年，普通商品房供大于求。

　　2010年，全国商品房新开工的增长速度是过去的三四倍。2011年，“国八条”的实施，使房地产受到了影响，商品房的库存量增大了。开发商出现了新的问题，家居建材却没有。国务院提出增加普通商品房的供应，对建材产业是有利的。

　　也就是说政府在抑制住房市场投资投机需求这个政策不变的情况下，又通过差别化实施信贷和税收政策，来鼓励普通商品住房的建设和购买。建筑材料企业如何满足真正自住的需求？为普通商品房购房者提供功能性的产品是很好的发展方向。今后的政策方向和趋势是抑制市场的投资投机需求，但是鼓励和支持包括自住和改善型的住房需求，同时要大力建设保障性住房。建筑材料企业应设计出更多符合保障性住房购买者需求的产品。