新浪乐居讯(编辑 李学萍)12月第3周(12月12日—18日)武汉房价环比下降0.14%，成交均价下行，同时成交量小幅上升。业内人士认为，开发商的优惠促销策略虽有一定刺激作用，但在消费者趋向理性的市场行情下，楼市入冬或难改变。

　　12月第3周房价环比下降 销量小幅提升

　　新盘周成交走势

　　受资金及销售压力影响，武汉房价近期回调趋势明显，降价趋势也从郊区蔓延到中心城区，降价幅度也越来越大。据悉，武汉上周共有星悦城、保利南海郡二个项目推盘，共推552套，环比减少 75%，成交率为70%，环比增加42%，均价为7485元/平米，环比降幅为18%。继上几周大量推盘之后，本周推盘项目及推盘量骤减。

　　12月本为传统淡季，但在各方面压力之下，不少开发商仍选择推盘入市，而上周已接近年度尾声，即便入市冲刺，也难有效果。据新聚仁数据显示，12月第3周武汉市主城区商品住宅成交均价为7815元/平米，环比下降0.14%，同比增长11.86%；成交1531套，环比增加4.72%，同比减少4.79%。

　　新聚仁分析，上周成交率有所回暖，主要是由星悦城高去化率带动所致该项目在此淡季环境下首期入市，76.5%的高去化率，在整体去化率不到 50%的弱市环境下，成为又一颗闪亮新星。原因有：1、价格策略，高性价比，200万方大盘，首期价格优势，开盘价低于客户预期，区域内更是无成交价低于 7000元/平米项目；2、大力推广，户外、道旗、广告等大力推广，增加项目市场影响力；3、销售执行，开盘当天现场销售执行较好，三对一服务(选房家庭只能一个人进入选房区选房，为选房者服务人数则为三人)。

　　楼市入冬或成定局

　　日前，国家统计局数据显示，11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，这也是继10月房价环比指数首次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌；其中武汉等49个大中城市价格下降，持平的城市有16个。

　　在年底各个城市的楼盘竞相打折降价的影响下，相比上月，新房价格环比回落城市的数量明显增加。从武汉市场看，新房价格真正出现下降也是从四季度开始的；从10月底开始，武汉市场陆续有个别楼盘通过特价房、团购等方式调低房价；11月份，这种单个楼盘的行为逐渐带动一个片区楼盘价格的下调。

　　业内人士认为，11月全国平均房价环比继续呈现下降趋势，实际上全国房价已进入下行区间，调控政策明年不放松，实际上就是调控成效得到肯定，“个别楼盘的热销并不说明楼市的整体回暖，其实目前整体的销量并没有上去，而这些销售较好的楼盘都是有其自身特点的。比如，星悦城是因为价格下降，吸引了购房者的关注。”也就是说，武汉的房价并不会因此而整体上涨，楼市入冬或许已成定局。

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