远郊区县情况

　　上周远郊区县新建商品住宅成交304套，成交面积3.5万平米，环比上涨46%；成交均价6332元/平米，环比上涨7.1%；二手住宅成交106套，成交面积0.8万平米，环比上涨13.6%，成交均价4451元/平米，环比下降0.8%。

　　一手房市场：成交量方面，除宁河县有所下降外，其他各区均上涨，整体成交量上涨近5成；价格方面，只有蓟县下降，其他均有1成左右上涨，整体上涨不到1成。

　　二手房市场：成交量方面，蓟县放量超过1倍，武清县上涨超过9成，使得整体成交量上涨1成。

滨海新区情况

　　上周滨海新区新建商品住宅成交228套，成交面积2.3万平米，环比下降12.2%；成交均价8352元/平米，环比下降4.5%；二手住宅成交138套，成交面积1.1万平米，环比下降10.4%，成交均价6324元/平米，环比上涨5%。

　　一手房市场：成交量方面，四区中只有汉沽上涨，其他均有下降，其中开发区降幅最大，超过8成，整体下降1成；价格方面，开发区下降3成半，其他均有1成以内的涨幅，整体下降不到半成。

　　二手房市场：成交量整体下降1成，四区中只有塘沽上涨，各区涨跌幅度在1-3成。

　　上周天津一手房量价与前一周基本持平；二手房成交量则有小幅上涨。

　　本年度调控接近尾声，就一定程度上而言，限购政策已经取得了一定的效果，但较明显的效果还仅在于成交量方面的下降，要想从量变转换为成交价格下降的本质性改变，还需要等待明年的进一步政策。

　　而近期召开的中央经济工作会议则在部署明年经济工作中明确将促进经济平稳较快发张提到首位。并指出，明年要推进房产税改革试点，抓好保障性住房建设工作，并坚持房地产调控政策不动摇，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

　　限购仅是为尽快遏制房价上涨的短期政策，明年的首要问题仍是解决刚需的保障房建设，其次则是用更能引导地产行业健康长远发展的税收政策来逐步替代限购，促进国家经济的稳步提升。 文/中原地产（天津）投资顾问部   孙宇