星河湾上海降价补差价 广州暂不跟进
2011年12月16日，星河湾宣布上海星河湾和浦东星河湾两个项目价格下浮至8-8 .5折甚至更低，即直降7000—15000元/平方米不等。此外，为履行保值升值的承诺，星河湾将对两盘的前期业主进行高达6亿元的差价补偿，创下中国房地产市场差价补偿最高纪录。
给予有条件回馈补偿
10月23日，位于上海嘉定区双单路上的两个楼盘销售点，因开发商大幅度降价，从最高1.9万元/平方米，暴跌到最低1 .1万多元/平方米，愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。因降价引发老业主围攻销售中心的事例在上海并不少见。不过，像星河湾这种高调补偿差价且金额高达6亿元在中国房地产市场却是首创。浦东星河湾和上海星河湾两个项目价格下浮至8-8 .5折甚至更低的同时，星河湾也将对浦东星河湾二期已购业主和上海星河湾一期已购业主给予有条件回馈补偿。其条件是，老业主必须在明年1月31日前，完成按揭办理手续。一次性付清和分期付款的老业主也必须满足相关的约定。至于具体约定和具体补偿方案星河湾表示目前还在制定当中。
豪宅项目一套上千万
首个吃螃蟹自然引发争议。“为何降价，是否因为销售存在危机？”这是星河湾大举降价和补偿消息出来后在市场引发的第一个疑问。因为绿城事件引发市场恐慌，龙头房企也需要熬冬。对此，星河湾方面表示，尽管遭遇严厉调控，但上海星河湾和浦东星河湾并非陷入泥塘。其中浦东星河湾二期今年7月开盘，均价约7万-7.5万元/平方米，销售80余套；上海星河湾今年也出货100多套，均价在4.5万-5万元/平方米。由于星河湾最小面积都在200平方米以上，两个项目均是千万元起步，一年能录得180多套的销售，在今年上海高端住宅市场中尚可称为佼佼者。然而，星河湾还是决定降价。星河湾董事长黄文仔对媒体表示：“目前整个房地产行业已经遭遇寒冬，这是一个存在的事实。不降价，卖不出去；降价了，对忠诚的老业主是一种打击。每个企业对此的应对方式不一样，在星河湾看来，更多是考虑业主的利益。”
是否引发“多米诺效应”？
星河湾董事副总裁梁上燕表示，此番回馈主要是短期行为，上海仅是个案，不会蔓延至其他城市。但是否真的不会在内部引发“多米诺效应”呢？韩世同(微博 博客)认为：“广州星河湾盛荟目前均价27000元/平方米，与上海比自然不贵，但与其周边楼盘相比，却足足高出一倍多。下一步这种降价、补偿行动很可能延伸到星河湾其他地方的楼盘。”据悉，星河湾目前除了上海两盘以外，在北京、广州、太原以及鄂尔多斯都有在售楼盘。从外，近段时间来，中小房企资金链断裂、兼并重组的项目越来越多。星河湾的降价，又会不会进一步引发从高端到低端接连“告急”的多米诺效应？一些业内人士认为，豪宅产品向来被视为市场的最后“堡垒”，即使降价，也肯定是挺到最后。此次星河湾降价，说明
房价的泡沫正在被不断刺破，房价加速回归。
评价
星河湾补差价同行弹多赞少
哗众取宠？
在业界同行眼里，星河湾此举可谓一石激起千层浪。有认为是哗众取宠的。广州某开发商营销总监对南都记者表示，商品房价格的涨跌，是市场行为，开发商根据市场的变化调整房价，更是正常现象。从这个角度来讲，开发商是没有法律上的责任一定要为购房者补差价的。另外，买卖双方是在自愿前提下进行交易的，属于正常的市场交易，开发商不补差价是很正常的现象。降价和缩水是市场调整这一原因造成的，在市场向下调整的情况下，即使开发商没有对房子进行降价销售，客户的房产价值同样会缩水，如果市场平稳，即使开发商降价50%销售，房子的价值仍然是不变的。
鼓励炒房？
也有人认为星河湾此举是不负责任的。番禺某开发商认为，在舆论偏向于支持开发商不予以购房者补偿时，星河湾的这种做法，可以说是明目张胆地鼓励炒房了，把自己和投机者结实地绑一块了，与其说是对业主负责，不如说是对这个市场不负责任。
这是负责任！
也有表示赞赏的。番禺某大型楼盘负责人表示，无论作秀与否，这都是真金白银地付出，星河湾此举不仅彰显勇气，更表现出了一个负责任企业的态度。
消费者：大多赞赏
消费者的观点大都温和、赞赏。广州星河湾业主肖先生告诉南都记者，听闻这个消息后他对星河湾更加信赖，“开发商是没有义务补偿业主差价，但房子是大宗商品，不能等同于一般的牙刷、毛巾等小商品，所以，一旦开发商后来降价，原先的购房者就很吃亏，如果开发商能够补差价，这无疑从道义上和品牌上给自己加了分。”
消费者陈小姐说，“开发商花大笔钱做广告无非是为了好卖楼，星河湾此次看似投出6亿，但首先其估计不会拿出6亿现金，而是与6亿等值的如管理费等其他补偿办法，真正付出的现金应该不多，企业不会伤筋动骨；其次，此举还赚足了名气，星河湾此举看似吃亏，实际上是出名。”
专家：可谓高超营销
广州房产专家韩世同认为，星河湾是做高端市场的豪宅产品，在目前限购调控下，豪宅产品受冲击最大，如果星河湾不采取措施，极有可能陷入有价无市的尴尬局面。而降价幅度太小显然没有反应，降价幅度太大又会引发老业主围攻，在这种状态下，星河湾此举可谓一种高超的营销手段。目前市场低迷，此举必然会引来更多的购房者关注该楼盘，加上各大媒体铺天盖地的报道，无形中是为星河湾做了“广告”。但韩世同不赞同“等价补偿”。因为在合同上没有承诺，开发商可以给予安慰性的补偿，但没必要成为行业规范，要让消费者树立“购房消费危险意识”。
(作者：邓恒 实习生 梁健敏)
