500强开发商首选供应商品牌新闻发布会强势启动
2011年12月11日北京万达铂尔曼大饭店，2012中国房地产开发企业500强首选供应商品牌评选新闻发布会强势启动。被誉为建筑部品领域“奥斯卡”盛典的2012中国房地产开发企业500强首选供应商品牌评选由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心主办，凭借权威、专业、客观、公正的专业测评，调查得出工程市场占有率高的建材部品企业。
本次新闻发布会首次对社会公布500强开发商首选供应商品牌测评方法及评选流程。开发商、供应商与协会专家围绕500强测评，深度解读评选对于房地产工程市场的意义，三十家行业媒体全程报道本次发布会。
新闻发布会现场
以下为新闻发布会现场实录：
张晓辉：尊敬的各位领导、各位来宾，媒体界的朋友大家下午好，我谨代表主办方——中国房地产协会，中国房地产研究会，中国房地产测评中心向关注并来到500强开发商首选品牌测评新闻发布会现场的企业代表、媒体同仁表示衷心的感谢和欢迎，谢谢大家!
我是新浪地产(微博)的张晓辉，首先请允许我代表主办方介绍出席发布会的各位领导，他们是：
中国房地产研究会副会长童悦仲
中国房产信息集团执行总裁、中国房地产测评中心主任丁祖昱
大连松下电工亿达装饰工程有限公司采购总监彭伟
中国电梯协会副秘书长张乐祥
海尔WGG集团大客户部地产行业运营总监王群
宝航建设北京公司总经理黄兵
富力地产北方区副总经理钟广宇
中国房地产研究会副会长 童悦仲
童悦仲：大家下午好!2012中国房地产500强开发企业首选供应商品牌测评活动现在就要开始了，这个活动是由中国房地产研究会，中国房地产业协会，中国房地产测评中心，新浪地产网和中房网一起主办的。中国房地产研究会，中国房地产业协会这两个社会团体，是国家一级社团，都是住房和城乡建设部业务主管，在民政部登记注册的社团组织，为什么是两个会，现在是合并办公，一套人马，两个牌子，会长都是我们原建设部副部长，党组副书记刘志峰，他现在已经从建设部岗位上退下来了，现在是全国政协常委，全国政协人口资源环境委员会委员。实际上我们给大家手头都发了一个材料，为什么一个为什么叫协会，一个叫研究会呢?协会是企业的组织，是行业协会，房地产有关的企业可以参加协会，企业也可以要求参加研究会，但是研究会的成员更广泛一些，各个地方政府不能参加行业协会，但是可以参加研究会，所以研究会的会员单位包括各个省市自治区的建委、建设厅，各个省市的房管局，公积金管理中心，拆迁办公室，包括中国人民解放军，总后人防部，各个部门都是研究会的会员。
中国房地产测评中心也是在整合克而瑞的房地产信息系统和新浪的媒介平台资源成立的组织，测评工作做了很多年，在全国也很有影响。新浪地产大家也很熟悉，中房网就是中国房地产研究会和中国房地产业协会共同主办的一个网站，刚刚对主办单位做了简单介绍，下面我说一下测评的背景。
一个是宏观方面，大家都知道现在世界经济不好，欧美的经济出现了很多问题，其实像欧洲的问题，我觉得比美国的问题更大一些，实际上我们中国人叫做善门难开，欧洲过去马克思主义，大家知道有共产主义，第二国际伯恩斯坦考斯基，他们承认马克思、恩格斯，但是不承认列宁主义，他们老是回避资本主义的问题，但是他们的高福利，搞的现在爱尔兰、希腊、葡萄牙、意大利、西班牙，包括法国，他们很多过高的福利又很难收回来。只要是说有人给了老百姓的福利，你想要想收回就非常难，谁是在野党谁就闹事，谁掌权就觉得日子没有办法过了。前两天英国大罢工，要求延迟退休年龄，待遇降低他们都不干了，所以问题很大。
另外我们国家在对楼市进行调控。我们国家跟他们有本质的区别，我们国家政府是完全可控的，对整个经济主动进行降温。从目前来看，政府的调控初现了成效，不会很快的放松，改变政策。
这是宏观经济来说，第二个从行业来说，大家也知道前一些年，房地产业得到了很迅猛的发展。当然出现了问题，部分城市房价上涨过快，整个市场，现在对于成品房的呼声越来越高，经过所谓的毛坯房和清水房这种半成品房，这是中国特有的现象。计划经济福利分房过渡到1994年，部里发了一个文件，关于住宅初装修的规定，给毛坯房发了合格证，到现在17年了，这个过程当中，毛坯房带来很多问题。现在大家感觉市场不好，政府也感觉不好，所以现在的成品房成为一个发展趋势。在广州、上海、北京好的楼盘大的开发公司，万科都不再做毛坯房了。
另外，因为房地产市场的调控，我们对一些产业链上的相关的企业来说，在产品销售和企业利润方面，受到了一定冲击。有一些小企业受到了生存上的威胁。从开发企业来说，成品房是一个方向，要做成品房，开发商最大的阻力来自于开发商。毛坯房交房以后，很多小装修队天天磨着他们要做，开发商又不敢做，一旦做不好，投诉点太多，难以应付。为什么不敢做，其中选择什么样的部品，做什么样的设计他们都没有底。
开发商也希望有一套切实可行的，严谨的，完善的供应商评价体系和产品库。这样的话能够为开发企业选择供应商有所帮助。这些工作大的供应商自己做，像万科是集中采购，绿城绿地都有，但是一些中小开发商就不知道到底买什么，哪些产品是好的。
从产品供应商来讲，成品房作为趋势对他们是机遇，也是一个很大的考验和挑战。对于好的企业来说是一个机遇，对于中等的或者说不太好的企业，将来可能面临着被淘汰的威胁。
从楼市调控造成目前市场的形势，供应商在产品销售，企业利润方面受到一定程度的冲击，他们非常需要有一个科学、权威、全面的平台，解决他们在供货方面遇到的问题。
这个测评的方案我简单说一下，我们分几个方面，从材料设计、防水材料、外墙涂料、玻璃幕墙、太阳能系统、石材、门窗、五金，软装、空调，电梯等等，成品房的建设方面子行业分九个，内墙漆、地板、建筑陶瓷、卫浴设计等等，另外还有景观设计方面，子行业就是一个景观设计。
在测评方法上主要是从三个方面，三类指标来获得数据。一个是对相关企业进行调研采集数据，另外通过网络的渠道听取网民的意见，再有经过专家评审。基本上从这么几个方面评价，一个是企业规模，第二个是产品质量，然后是品牌影响力、产品功能、产品市场份额、新产品和专利情况、产品价格、售后服务等等。测评成果明年三月份向社会揭晓，发布中国2012年500强开发企业首选供应商品牌测评研究报告。
还有相关的子行业测评榜单，选取各子行业当中好评次数和程度最高的前十名，前二十名排行的依据，作为各个供应商的品牌排行榜。
这次测评已经进行第三次了，前面已经有两次了，我们也有一些变化。一是在测评过程当中，首选品牌的行业十强将按照工程市场出货量和销售额作为重要的参考指标;第二以阳光智慧采购平台为载体，发起大众评审、线上投票，我们充分利用新的手段;第三通过行业协会专家，行业专业媒体的测评和中国房地产开发企业500强的工程总监，对他们进行抽样调查;第四，阳光智慧采购平台专家团要进行实地调查，到企业进行考察，或者到已经建成的工程上面听听用户的意见。
测评门类覆盖了细分市场。在这次测评当中的新变化有四个方面，一是充分借鉴前两次测评的成果;第二新增防水材料，保温系统，石材等新领域，更全面的覆盖市场需求;三是在原有基础上新增了施工队品牌调查;第四，按照商业地产、高端物业、保障房等不同的类型进行测评选择首选品牌。
首选开发商品牌供应商测评活动从11月份开始到明年10月份的时间，这是一个周期;另外测评结果发布以后，新浪地产将通过阳光智慧采购平台组织线下考察团走进企业和项目，启动优秀功臣项目实例巡展;第三个有多场百强对接专项采购会，对接走向全国。第四，新浪地产行业沙龙栏目将持续组织技术交流会，走近开发商、设计师，促进优质产品技术的口碑品牌，引发产业链价值观的共鸣，谢谢!
中国电梯协会副秘书长 张乐祥
张乐祥：大家都知道，我们行业最近几年每年都以20%的速度在增长，今年销售量达到45万台，占全球总销量的70%。目前全世界一共有1050万台电梯，我们就有200万台，是全世界使用电梯数量最多的国家，所以电梯对于中国来讲意义是非凡的。2011年是电梯行业高速发展的一年，同样也是多事的一年。这一年发生了一些事故，使全社会对我们电梯行业给予了广泛关注，我们由此现在也承受着巨大的压力。
电梯的出现可以说是改变了整个城市的结构。因为有了电梯才有了高楼大厦。电梯对于大楼发挥其功能起着至关重要的作用，可以说是建筑物里面最重要的设备，同时它也有着非常复杂的构成。因此，在选购电梯时，应该由专业人员负责。
电梯一般都是定制产品。在选电梯时要考虑很多方面，比如服务质量、平均等待时间等。通常在考量平均等待时间这个问题时，一般是在三十秒之间，超出这个范围人是不能忍受的。电梯行业和其他行业不同，比如说等公共汽车可以等十分钟甚至半小时通，但如果等电梯时间超过一分钟就会让人变得非常不耐烦。另外还有一个地方需要特别注意：电梯是要安装在建筑物里面的，要符合建筑的相关法规要求、消防要求，还有一些我们参照人保护的要求。在欧美电梯有很多无障碍功能，在我国电梯更重要的功能则还是进行人员输送，所以如果要紧赶世界发展趋势，我们电梯行业还需要面对很多挑战。
现在在采购电梯时，大家大多还是以价格作为重要指标来进行选择。这无可厚非，但我们还是看这个低价是怎样低。这句话的意思是说，我们不但要考虑电梯原始购置的费用，还要考虑运营费用、维护的难易、安全性，最后考虑在回收、拆除过程中所需的成本。怎样把电梯运行生命周期的成本控制到最低，才是我们选择电梯最重要的参照指标。
所以我觉得这次测评活动，如果可以传递给电梯采购者和使用者一个正确使用电梯和采购电梯的观念是非常好的。对于这项活动，我们愿意在测评指标以及方法方面提供一些建议和意见。同时，我们希望能在这个测评过程中，可以比较公正的反映出电梯行业目前真实境况，谢谢大家!
富力地产北方区副总经理 钟广宇
钟广宇：大家好，很高兴中国地产协会提供这个平台，让我们可以在全国范围内寻找战略合作伙伴。
富力地产从成立到现在的十多年时间里，已经在全国13个城市拥有50多个项目，土地储备量达2500万平米，在建工程达800多万平米。富力地产一直以精装修为主，所以对供应商的选择非常重要。现在市场竞争比较激烈，房地产的利润越来越薄，面临着巨大的挑战。对于我们来讲，设备和材料采购在我们的运营当中是非常大的一个成本，甚至可以说，每一分钱都可以算是我们的利润。前几年我们开始实行了ERP采购系统，在全国范围内每年和一些采购部、供应商进行统一的战略合作，以量取胜。我们的施工过程当中需要大批的瓷砖、油漆、幕墙、石材，所以在每年召开的大会上，我们会去进行询价和比价。然后估计全年需求量，订购后发放给各个城市施工和管理。
这次测评对于我们地产商来说是很好的一件事，我们非常欢迎。在这里我也预祝我们的测评圆满成功，谢谢大家!
大连松下电工亿达装饰工程有限公司质量总监 彭伟
彭伟：大家好，我们公司是2002年成立的一家合资公司，主要是以亿达集团内部的精装修项目开展工作，年产值将近8亿元，是国家一级建筑装饰企业。公司定位是发展成区域领先、国际一流，国际化、可持续发展的企业。公司通过生活研究、空间设计、商品创造包括材料调配、施工管理、品质检查、客户服务，会员服务等环节对精装修全过程进行管理，从而实现商品价值、施工价值和服务价值三大价值的体现。
明年亿达集团计划在大连市开发楼盘100万平米以上。装饰装修这块，明年公司增长额会首次突破10亿元，主材采购占整个集团的60%到70%。2010年我们通过环境、质量、安全三方面的印证，使优秀的材料供应商进入我们集团采购的合作名目里面。通过今天参加这个会议，我们也希望房地产测评中心通过科学认证，为地产采购商提供一个和优秀的供应商面对面交流的一个平台，节省我们的采购成本和采购时间，从而促成强强联合和战略合作，真正实现合作共赢，谢谢大家!
海尔WGG集团大客户部地产行业运营总监 王群
王群：首先非常感谢新浪地产提供这个机会，让我们能够感受到最新的市场动态，我主要想讲以下几点。
首先，针对500强评选，我认为新浪地产做的非常好，为我们房地产企业和房地产供应商企业提供了更大的平台，使之互相沟通，这样的的平台是我们特别想得到的东西。
其次，海尔集团在过去一年里，在中国与地产商的合作方面取得了一定的成绩。其中第一点，我们整合了业务。原来的海尔集团产品线很广，从电视机到冰箱，到洗衣机全部都有。而现在我们做了业务整合，打造了一个完整的团队来单独与地产商强强联合，这也是我们今年将要做的很重要的事。另外，我们更倡导的是家居一体化，也就是说，给我们一个毛坯房，我们海尔将会把所有的终端解决方案全部提供，省去了中间的环节，把消费者的困惑和疑惑都使用我们的方案来解决。
再者，海尔集团做了品牌扩展，原来我们只是单纯的海尔品牌，现在我们引进了两个国外的品牌与自己一个品牌，从而达到了四个品牌，形成高中低三个梯次的品牌化发展。高端品牌引进自新西兰，是奢华品牌，在高端品牌知名度非常高，也是第一次到中国大陆，我们海尔集团作为完全控股引入到中国内地;第二个是我们引进的卡萨帝品牌，也作为我们高级家电配套行业的新品牌，进入我国已经一年多了;剩下还有一个针对农村的市场，几个品牌的跨度涵盖所有的家电行业。针对海尔集团的发展走向，简单的介绍到这里。
在此，再次预祝这次评选会圆满成功，谢谢大家!
宝航建设北京公司总经理 黄兵
黄兵：非常感谢新浪地产给我们这么一个交流机会，下面我就几个方面对测评进行一个分析：
第一、整体大环境。说到大环境，大家都知道，就如同踢足球一样，分上下半场和中场休息。而就目前房地产所处的上半场来说，八仙过海各显神通。以前有一个说法“房地产行业是国民经济的支柱产业”，而现在这个提法在一两年前已经消失了，原因何在?整个房地产产业的发展，八仙过海各显神通，它的发展已经超过非正常化。全民，甚至全国的企业，只要有钱，能够集资的都去做房地产，这就是形成了一个泡沫的前奏。所以，国家也没有什么可行性办法，包括很多的国家监管部门没有准备好就刹车，而我们，只有等国家部门准备好，当然，准备好是针对限购令一系列政策的推出，等着政府的调控。
第二、作为房地产配套商，我们觉得这个机会比较难得，在前期，房地产很赚钱，八仙过海各显神通。我们门窗行业，主营高中低档产品的企业都有，小企业也可以做成大公司。便宜的价格，所以我们觉得比较迷盲，这样下去到底应该如何做?通过这段时间对国家调控的解读，在我们公司内部，我们认为我们做好自己的功课，我想任何的一个行业，只要扎实的把自己的事情做好就一定会有机会。我们公司在最近的这一两年，在全国共设立七个生产基地，目前投产的生产基地有四个，明年上半年另外三个要进行投产，另外在全国的一线城市建立20多个办事处。
第三，在市场上，我们在产品上面进行了一定的研发，并且我们对这个市场进行了预判，这些都是必要的，因为在前期的房地产市场不计成本，房价卖的很高，其他的建材都是不足为道的，只能选新奇的，贵的，好的东西引进。
而房地产的下半场却不是这样了，房地产的价格，开发商的理性。与此同时，政府也逐步的回归于理性，而消费者则更为理性了，大家都处在慢慢理性的消费层面，这样，我们相应的行业是不是也应该早一点进入理性的消费阶段，理性的市场阶段。所以我们做好我们的工夫，尤其是在产品上要多费心思，找到真正适合中国市场不同城市，不同消费层的标准化的产品。
现今，门窗便宜的有三百多，贵的有四五千，刚才吃饭的时候很多行业也都是这种情况。我想我们去研究下一步适合不同的开发商、不同城市和不同阶段的产品。对于我们公司所关注的两个要点：
第一个就是大型的房地产开发商。因为洗牌以后，今后房地产的变化，我想应会趋向于更专业化，同时也能够淘汰一些小型公司;
第二，我们关注着国家的保障房。昨天，我在电视上看到一句话讲的很好，“市场去管理商品房，市长去管理保障房”，我觉得这个很有道理，所以我认为今后理性的市场就会是成熟的市场。
我们所关注的这两个要点，对于高端的，大型的房地产商以及我们制造出自己的产品，对于政府需要的保障性住房，我们推出一套适合各地区保障性住房的产品，所以说，我们现在是更加的把产品细化。这是需要对我们内部做的事情。
谈到供应商的测评，作为我们公司是非常赞同的。我记得大概是上世纪九十年代末期，我们那时候到海南岛旅游。我们的习惯是去之前都一定会先在网上查，哪一家酒店测评特别好，去了不宰人，经济又实惠，评论好的，选择的多的，我想去了就没有错。每次去一个新的地方，选择好的酒店，你作一个路线图的选择，这个应该是很好的方式。
所以我非常感谢新浪地产能够提供这个平台，这个平台今后要常态化，而且要应动态化，能够真正的做好供应商和房产的一个嫁接，真正的起到一个桥梁的作用，并且有一定的权威性。感谢张总，谢谢大家!
张晓辉：王总刚才也提到了品牌供应商在这个环节当中的原则，也提到了对测评的一些想法，我们也希望通过测评给开发商和供应商提供很好的借鉴和参考的作用，下面我也想问一下在座的记者朋友，有没有问题可以提问。
媒体记者提问一：我想问一下这次测评结果能否成为开发商选择供应商的重要的指标?
钟广宇：这个参照指标应该可以的。很多指标对我们开发商来讲都是非常好的参考，并且在我们的施工过程中，有很多这次测评范围之内的一些厂家其实已经是我们的战略合作伙伴。个人认为作为参照指标来讲，是没有问题的。
媒体记者提问二：我想问一下丁总，我们500强首选供应商测评和其他建材排行榜相比最大的不同是什么?
丁祖昱：最大的不同：第一，这个是由房地产协会牵头主办的，房地产协会和房地产研究会共同举办的，这是和其他的主办方最大的区别;
第二、方法上也有很大的差异。有关测评，因为对于所有的建筑材料，在今天，都是有国家的标准所遵循的，我们不可能从质量、标准上面去说好或是不好。但我们现在的切入点是先从使用者的评价来评测是好还是不好。就像前面王总讲的，你去住一个酒店，会去网上看网友的测评。我们今天选择了500强开发商，他们占了市场开发份额的百分之八九十，然后由采购平台上的人进行评选，再采用专家打分三者结合的方式，所以真正的能从使用者的角度给出一个相对专业的意见;
第三、在本次活动中，媒体，特别是互联网媒体和线下媒体相结合起到了非常大的宣传的作用。包括新浪地产、中房网，以及合作媒体，我们共同把500强首选品牌进行相应推介。
最后、还有一个特点，就是我们不仅是评选或者评比，还要做到把采购双方进行对接。我们的活动当中，我们还会举办很多场开发企业和供应商的对接活动，通过这种对接的活动，最终能够为开发商、供应商提供实实在在的线下服务，我们的评选至少有这四方面的不同。
2012中国房地产开发企业500强首选供应商品牌测评强势启动
凭借权威、专业、客观、公正的专业测评，调查得出工程市场占有率高的建材部品企业，并于2012年3月召开500强大会，发布品牌报告，为房地产企业采购提供最佳参考。敬请关注新浪地产500强首选供应商品牌测评活动。
