中国房地产研究会副会长 童悦仲

童悦仲：大家下午好!2012中国房地产500强开发企业首选供应商品牌测评活动现在就要开始了，这个活动是由中国房地产研究会，中国房地产业协会，中国房地产测评中心，新浪地产网和中房网一起主办的。中国房地产研究会，中国房地产业协会这两个社会团体，是国家一级社团，都是住房和城乡建设部业务主管，在民政部登记注册的社团组织，为什么是两个会，现在是合并办公，一套人马，两个牌子，会长都是我们原建设部副部长，党组副书记刘志峰，他现在已经从建设部岗位上退下来了，现在是全国政协常委，全国政协人口资源环境委员会委员。实际上我们给大家手头都发了一个材料，为什么一个为什么叫协会，一个叫研究会呢?协会是企业的组织，是行业协会，房地产有关的企业可以参加协会，企业也可以要求参加研究会，但是研究会的成员更广泛一些，各个地方政府不能参加行业协会，但是可以参加研究会，所以研究会的会员单位包括各个省市自治区的建委、建设厅，各个省市的房管局，公积金管理中心，拆迁办公室，包括中国人民解放军，总后人防部，各个部门都是研究会的会员。

　　中国房地产测评中心也是在整合克而瑞的房地产信息系统和新浪的媒介平台资源成立的组织，测评工作做了很多年，在全国也很有影响。新浪地产大家也很熟悉，中房网就是中国房地产研究会和中国房地产业协会共同主办的一个网站，刚刚对主办单位做了简单介绍，下面我说一下测评的背景。

　　一个是宏观方面，大家都知道现在世界经济不好，欧美的经济出现了很多问题，其实像欧洲的问题，我觉得比美国的问题更大一些，实际上我们中国人叫做善门难开，欧洲过去马克思主义，大家知道有共产主义，第二国际伯恩斯坦考斯基，他们承认马克思、恩格斯，但是不承认列宁主义，他们老是回避资本主义的问题，但是他们的高福利，搞的现在爱尔兰、希腊、葡萄牙、意大利、西班牙，包括法国，他们很多过高的福利又很难收回来。只要是说有人给了老百姓的福利，你想要想收回就非常难，谁是在野党谁就闹事，谁掌权就觉得日子没有办法过了。前两天英国大罢工，要求延迟退休年龄，待遇降低他们都不干了，所以问题很大。

　　另外我们国家在对楼市进行调控。我们国家跟他们有本质的区别，我们国家政府是完全可控的，对整个经济主动进行降温。从目前来看，政府的调控初现了成效，不会很快的放松，改变政策。

　　这是宏观经济来说，第二个从行业来说，大家也知道前一些年，房地产业得到了很迅猛的发展。当然出现了问题，部分城市房价上涨过快，整个市场，现在对于成品房的呼声越来越高，经过所谓的毛坯房和清水房这种半成品房，这是中国特有的现象。计划经济福利分房过渡到1994年，部里发了一个文件，关于住宅初装修的规定，给毛坯房发了合格证，到现在17年了，这个过程当中，毛坯房带来很多问题。现在大家感觉市场不好，政府也感觉不好，所以现在的成品房成为一个发展趋势。在广州、上海、北京好的楼盘大的开发公司，万科都不再做毛坯房了。

　　另外，因为房地产市场的调控，我们对一些产业链上的相关的企业来说，在产品销售和企业利润方面，受到了一定冲击。有一些小企业受到了生存上的威胁。从开发企业来说，成品房是一个方向，要做成品房，开发商最大的阻力来自于开发商。毛坯房交房以后，很多小装修队天天磨着他们要做，开发商又不敢做，一旦做不好，投诉点太多，难以应付。为什么不敢做，其中选择什么样的部品，做什么样的设计他们都没有底。

　　开发商也希望有一套切实可行的，严谨的，完善的供应商评价体系和产品库。这样的话能够为开发企业选择供应商有所帮助。这些工作大的供应商自己做，像万科是集中采购，绿城绿地都有，但是一些中小开发商就不知道到底买什么，哪些产品是好的。

　　从产品供应商来讲，成品房作为趋势对他们是机遇，也是一个很大的考验和挑战。对于好的企业来说是一个机遇，对于中等的或者说不太好的企业，将来可能面临着被淘汰的威胁。

　　从楼市调控造成目前市场的形势，供应商在产品销售，企业利润方面受到一定程度的冲击，他们非常需要有一个科学、权威、全面的平台，解决他们在供货方面遇到的问题。

　　这个测评的方案我简单说一下，我们分几个方面，从材料设计、防水材料、外墙涂料、玻璃幕墙、太阳能系统、石材、门窗、五金，软装、空调，电梯等等，成品房的建设方面子行业分九个，内墙漆、地板、建筑陶瓷、卫浴设计等等，另外还有景观设计方面，子行业就是一个景观设计。

　　在测评方法上主要是从三个方面，三类指标来获得数据。一个是对相关企业进行调研采集数据，另外通过网络的渠道听取网民的意见，再有经过专家评审。基本上从这么几个方面评价，一个是企业规模，第二个是产品质量，然后是品牌影响力、产品功能、产品市场份额、新产品和专利情况、产品价格、售后服务等等。测评成果明年三月份向社会揭晓，发布中国2012年500强开发企业首选供应商品牌测评研究报告。

　　还有相关的子行业测评榜单，选取各子行业当中好评次数和程度最高的前十名，前二十名排行的依据，作为各个供应商的品牌排行榜。

　　这次测评已经进行第三次了，前面已经有两次了，我们也有一些变化。一是在测评过程当中，首选品牌的行业十强将按照工程市场出货量和销售额作为重要的参考指标;第二以阳光智慧采购平台为载体，发起大众评审、线上投票，我们充分利用新的手段;第三通过行业协会专家，行业专业媒体的测评和中国房地产开发企业500强的工程总监，对他们进行抽样调查;第四，阳光智慧采购平台专家团要进行实地调查，到企业进行考察，或者到已经建成的工程上面听听用户的意见。

　　测评门类覆盖了细分市场。在这次测评当中的新变化有四个方面，一是充分借鉴前两次测评的成果;第二新增防水材料，保温系统，石材等新领域，更全面的覆盖市场需求;三是在原有基础上新增了施工队品牌调查;第四，按照商业地产、高端物业、保障房等不同的类型进行测评选择首选品牌。

　　首选开发商品牌供应商测评活动从11月份开始到明年10月份的时间，这是一个周期;另外测评结果发布以后，新浪地产将通过阳光智慧采购平台组织线下考察团走进企业和项目，启动优秀功臣项目实例巡展;第三个有多场百强对接专项采购会，对接走向全国。第四，新浪地产行业沙龙栏目将持续组织技术交流会，走近开发商、设计师，促进优质产品技术的口碑品牌，引发产业链价值观的共鸣，谢谢!