10月新建商品住宅价格首次环比下降 专家表示房价拐点正式确立

　　昨日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。报告显示，10月份，新建商品住宅价格首次环比下降，价格下降的城市翻倍增加，浙江成为本轮全国楼市调整的“急先锋”。有机构表示，房价拐点正式确立，预计未来半年左右，下跌城市数量还将持续增加。

　　文/表 记者 蒋悦飞

　　降价城市数首超上涨城市

　　10月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有34个城市，持平的有20个城市，上涨的有16个城市，价格下降城市个数首次超过上涨城市个数。

　　环比价格下降的34个城市中，包括全部4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，温州、九江等16个三线城市。

　　与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加17个，价格上涨的城市减少8个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，仅温州、宁波2个城市价格下降，说明浙江是本轮全国楼市调整的急先锋。

　　“预计未来半年左右，下跌城市数量还将持续增加。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。

　　同比涨幅较9月明显收窄

　　10月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.86，也即新建商品住宅价格比9月份下降了0.14%，为首次环比下降，房价拐点确立。

　　“2010年6月也曾出现过环比下跌，但仅昙花一现。”杨红旭认为，当前的楼市环境更像2008年8月(下跌后持续至2009年2月)，而非去年6月。预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态，明年二季度可能止跌或跌幅缩小。

　　新建商品住宅比去年同期上涨了3.09%，涨幅比9月明显收窄。上海易居分析，新建商品住宅同比涨幅将继续下滑，预计明年上半年将出现负增长。

　　不过，亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示，大部分城市将保障性住房价格统计到新建商品房住宅价格，呈现出房价下降的假象。如果剔除保障房价格基数，房价反而是小幅度缓慢上涨，但上涨的幅度相对小而已。

　　全面下跌

　　三线城市房价

　　并非更“抗跌”

　　值得留意的是，10月份，一、二、三线城市新建商品住宅环比价格全部开始下降。

　　具体来看，一线城市新建商品住宅价格比9月份下降0.17%，在连续三个月止涨后首次下跌；二线城市新建商品住宅价格比9月份下降了0.08%；三线城市新建商品住宅价格比9月份下降了0.19%，降幅最大，已经连续两个月下降。

　　由此说明，三线城市房价并非一定比一二线城市更“抗跌”，房价环比下降的趋势在全国范围内确立。谢逸枫表示，未来楼市将进入更深的调整周期，房价上涨幅度回落越来越明显，房价四季度不会暴跌，但会有10个点到15个点的价格折扣。

　　房价下行对银行业冲击有限

　　国研中心金融研究所副所长巴曙松：

　　房价下行对银行业冲击有限

　　本报讯 (记者王亮)昨日在中信银行贵宾财富理财论坛上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，目前货币政策放松预期加强，但房地产调控不会放松，中国房地产业真正意义上的大调整正在发生。

　　房地产调控不会放松

　　巴曙松表示，当前货币政策决策面临两难，预计2012年通胀仍将维持在4%以上，防通胀与前瞻性货币政策微调有矛盾。

　　“即使目前信贷放松也未必能马上刺激经济增长，新增信贷资金可能用于支付此前的企业欠支付款项，而非用于实际经济增长，”巴曙松称。他建议银行要防止年末因企业流动性状况大幅波动导致银行资金不稳定状况。

　　在房地产方面，巴曙松预计2012年底前房地产调控不会放松，在当前货币政策等因素影响下， 房地产企业盈利将出现明显下滑，“全国范围内房价即将面临第一次真正意义上的大调整”。

　　“当前民间融资利率拉高的主要力量之一，就是房地产企业基于高盈利预期以及调控会短期结束的政策预期进行的高成本融资，这些房地产企业的洗牌不可避免。”巴曙松表示。

　　巴曙松认为，从城市居民收入可承受能力测算，一线城市的平均房价降幅应在20%～30%之间，二线城市则在10%～20%之间。

　　据其估计，在继续限购、库存明显加大和季节性因素的影响下，如果房地产销售同比增速大幅回落甚至负增长，且信贷条件未松动，则2012年二季度房地产投资发生“尾部风险”的概率变大。然而，总体上看，目前银行已提前做好反周期性拨备，房价下行对银行产生的风险可控。

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