绿色之都节能升级 项目选材攻略
为深入贯彻节约资源和保护环境的基本国策，有效节约能源，降低温室气体排放强度，我国建筑业领域开始了发展循环经济、推广低碳技术、促进可持续发展之路的积极探索。绿色建筑、节能建筑，低碳城市等一系列实践应运而生。作为首都，北京市也在绿色建筑上频繁发力，在发布《“十二五”民用建筑节能规划》的基础上，拟重新修订发布《北京市居住建筑节能设计标准》，要求“居住建筑单位建筑面积采暖耗热量与能耗指标将达到节能75%的水平”，重点开发和推广高效节能防火保温材料、具有更高保温和密闭性能的节能门窗等，以促进建筑节能75%的标准全面执行。
北京采购会上展开了主题为“绿色之都节能升级 项目选材攻略”的主题论坛，设计师、开发商、供应商共同探讨建筑节能的解决方案。
论坛嘉宾：
北京维拓时代建筑设计有限公司 副总建筑师、国家一级注册建筑师 彭璨云
北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司副总裁 白艳红
远大低碳技术(天津)有限公司总经理 丁元刚
以下为嘉宾发言实录：
主持人：北京正在征集的新的居住建筑标准当中提到了几个要点，包括太阳能的安装、分户计量，也包括门窗要安装外遮阳系统，其中建筑设计提出不宜有三面外墙的房间，一个房间里也不能有两个或三个的窗，请北京维拓时代建筑设计有限公司副总建筑师国家一级注册建筑师彭璨云女士从专业角度解读一下。
北京维拓时代建筑设计有限公司副总建筑师 彭璨云
彭璨云：北京节能75%的规范，马上就要出台了，设计人员非常关注。因为建筑节能主要是外围护结构的节能，外围护结构主要包括墙面和屋顶两部分。通常过去的规范是以体型系数来衡量，体型系数主要是外墙暴露在空气当中的面积跟整个体积的比，暴露的越多，跟室外环境吸收的能量转换就越多，就会造成能量的损耗。
我觉得现在居住建筑有一个误区，设计总是在建筑的造型和立面考虑的过多，实际上很多国外的建筑，包括发达国家，他们的居住建筑没有像中国的建筑在外形上做得这样夸张，尤其是在一些装饰上。现在建筑外观上做的装饰的线条和凹凸很多，主要是开发商喜欢这样的设计，或者当地规划局不通过，只能采用这样设计。实际上拿这样的建筑来审查，它必然是非常耗费能量的。所谓的凹凸过多，就是墙面在外的太多了。我们也希望设计师们能够对建筑有一个正确的观点，过去总理说的是要适用、经济在可能的情况下美观，但是今天国家富有了，但是还是要讲经济，还是要讲实用。这是我的观点。
主持人：我们对设计师进行呼吁，不要只关注建筑的美观，要关注建筑的适宜性、实用性。请万科赵总也谈谈您的想法，是不是会追求项目的造型会多于适用性和适宜性呢?
北京京投万科房地产开发有限公司常务副总经理 赵伟
赵伟：关于立面的问题，万科在建筑方面致力于绿色建筑的研发。比如新里程项目，在规划的时候就想过要做成绿色、三星，外立面上尽可能简洁一些，但是由于各种原因，规划上要求我们必须要拔高、立面必须做得复杂。很多事情需要我们的业界人员在绿色建筑方面呼吁，希望呼吁政府部门对相关的政策进行调整，对相关的标准进行重新的制定。房地产真正的未来发展，尤其产品方面的发展。未来房地产开发走势肯定是小规模，开发的规模越来越小，产品的精度越来越高，个性化越来越强，所以需要从设计、规划、产品建设等角度重新对开发的模式进行考量、定位。
主持人：现在新的居住标准提高到75%，您觉得对项目会不会有一定的影响，包括安装遮阳、分户计量、强制安装太阳能等等，会不会要增加一些产品的配置呢?
赵伟：在配置上会增加一些，成本也会增加一些，但是对于开发模式，未来开发商肯定都会做调整。调整后对产品的品质提高是不是有好处，是大家考虑的核心要素，如果品质提高，产品的附加值也相对提高，满足了客户的相应需求，这点还是可以承受的。
主持人：在建筑节能领域奋斗多年，先问一下白总，最近生意好吗?
北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司副总裁 白艳红
白艳红：从我们公司来讲，还是一个持续平稳的状态。
主持人：持续平稳。对市场需求来说没有减缓的态势是吧?我想印证一下现在的市场情况。
白艳红：整个市场从住宅来讲，感觉很多项目是放缓了，但是从整个市场的容量来讲，毕竟中国这么大市场，很多的省市还在搞建设，所以从大的相对数量来讲没有很大变化，一些工程项目在放缓。
主持人：放缓的过程当中，行业里面出现了75%，增加了很多配置的要求，对门窗幕墙企业来说，企业再往前走一步，或者企业再深探索一步有什么启发，是不是在企业自身的反思上面会有新的探索?
白艳红：现在国家对节能指标有了更进一步的要求，从企业来讲，本身企业的定位就是对为建筑打造低碳节能的产品。所以我们企业在1987年成立，很早有自己的设计研发中心，有了自己的设计院，所以节能的门窗幕墙一直是我们企业竞争力的核心元素。所以进一步提升产品的研发力度，推广更多的节能环保产品，是我们企业的一个目标。
主持人：接下来把话筒给丁总，第一个问题您也要回答一下，最近的生意情况如何?
远大低碳技术(天津)有限公司总经理 丁元刚
丁元刚：远大一直是做高端的产品，大家都知道远大空调比较贵，要比日本原装的、美国原装的产品还要贵，所以我觉得今年我们的市场还比往年大了。因为如果房地产按照拐点论来解释的话，也是刚刚来到，反映到设备上应该延迟一年或者半年，现在的业绩好，是因为去年或者上半年的业绩好。
阳光采购大会，有地产开发企业、设备供应企业，也有设计院大家齐聚一堂共同探讨。地产行业的采购人员希望设备或者是建筑材料的价格越低越好，而我们这些卖设备的包括空调、玻璃幕墙或者是建筑材料，希望价格卖得越高越好，设计人员希望产品越好，口碑好，社会影响力好。我在远大空调已经有十多年了，做地产行业的配套，尤其是高端地产行业，在座的很多地产公司都合作过，像万科、华远、万通，包括国外的公司、香港的公司，长江实业等等都合作过。地产行业有一个奇特的现象，就是设计房子的人不住，建造房子的人也不住，住的人不设计、不建造，大家都说绿色地产、绿色产品，近几年绿色、低碳比较火，简直是“忽如一夜绿色来，千企万企都低碳”，我非常佩服新浪地产(微博)的智慧，能把这么多本来走不到一起的企业，拉到一起，咱们大家搭建一个平台。我特别赞成阳光采购，不一定这个设备价格越低越好。
我跟地产行业打交道了十几年，很多知名的地产项目价格卖得很高，但是采购却是最低价中标。很多楼盘是某某知名地产公司开发的，价格一定是这个地方最标杆的，也卖得最好，但是在设备采购的时候，采购人员要求的是最低价或者相对低价中标。我在此呼吁一下，打造绿色地产，打造知名品牌，一定是一个阳光采购、合理的底价。节能不一定就是多花钱，一定是从一个系统来节能。
主持人：我们讲的智慧采购是最优的性价比，而不是最低价，也要给供应商一些合理的利润。您刚才提到节能不一定是多花钱的，再问一下赵总，做节能的项目，成本大概增加了多少?多花钱感受明显吗?
赵伟：做绿色建筑，由于不同的产品系列，绿色配置也是不一样的，所以差距还是比较大的。相对而言，层次越高、品质越高的项目，在绿色建筑方面的投入就会相对越大，单方面来看是大的，但是从提供的附加值来讲还是比较可观的。
主持人：达到一星的国家标准，大概增加100多块钱，是这样吗?
彭璨云：我有一个观点，其实也是我们现在倡导的，就是一种被动的绿色，不要刻意的用高科技的手段去达到低碳节能，比如遮阳一定要做很考究的遮阳设施。实际上我特别呼吁开发商们，在搞一个项目的时候，总是想建很多很多面积，把容积率搞得很大，房子很挤，结果环境非常不好。做得宽松一点，把规划做得合理一点，依靠自然的环境通风和日照，来更好的解决这些问题。人们住在这儿，可以住得更加舒适，这是我作为一个建筑师，我们经常碰见的项目都是这样的，所以开发商要理解，这样才能做出理想的设计。
主持人：就是我们常说的被动式节能，从设计就开始把整套节能体系做好，对成本不会有太多的增加。咱们四位用对企业的建议也好，呼吁也好，用几句话来收尾。
丁元刚：买的没有卖的精，省钱有很多办法，节能有很多种方式，不要花太多的冤枉钱去上一些太阳能发电、太阳能热水、水源地源热泵，我们组织了万科的设计人员去德国考察，德国的标准就是围护结构、保温结构是300到400毫米，中国是30到50毫米，华北、东北50到到80毫米，安装了很多的设备，也投入了很多钱。如果把房子穿上厚厚的一层棉袄，这种是最主要的，所以不必走得太远，花太多的钱，节能有很多办法。
白艳红：设计师还有盖房子的人，真正我们盖好的房子他们不住，但是我们每个人都每年房子住，发生在整个地产界，包括给地产商配套的供应商。现在有一个什么感觉，就是消费意识，国家在倡导节能，我们大家也呼应这个好兆，我们要打造节能的建筑，使人们居住在非常和谐、美好的环境里，需要从设计师到供应商、开发商，甚至到消费者都有一个很共同的认识，也是中国的建筑和国外建筑大的区别，就是打造百年建筑。但是中国建筑不是这种状况，这种品质让百姓对我们很多房子没有了信任感，出现了楼歪歪等很多案例。我们中国的建筑，尤其是民宅里边，大家特别崇拜那种采光好、通透性好，所以房子的窗占的比例越大越好，窗的节能投入再多，肯定远远不如墙体的节能要好。现在回过头来说设计师，设计师希望你的设计很漂亮，从设计理念就要考虑节能，包括开发商，从规划局也是，整个社会都在推动节能的意识，还有消费者，包括提供材料的供应商，大家有了共同的节能的意识，怎么让我们住在房子更人性化，是未来大家应该更关注的话题。
大家都热切的盼望打造出节能舒适的绿色环境，从嘉寓来讲，是节能门窗，也希望使我们人类的居住更加和谐。
彭璨云：我非常感谢新浪和华远，让我们几个互相有非常密切的关系，同时还有点矛盾的三个集体坐在这儿，一起来探讨这个话题。因为我们负有这样的社会责任，要为我们的国家、为我们的人民创造出一个更加美好、健康、舒适、环保的环境，所以我想我们今后应该大家团结起来，开发商除了考虑自己的利益之外，也要考虑更好的产品，不完全从经济的角度出发;设计部门也需要努力，设计出少花钱的建筑。我们过去经常碰到招标的情况很头疼，但阳光采购可以解决这些，我想我们共同为国家开发出更加绿色的建筑来努力。
赵伟：利用这个机会和大家沟通一个事情，我希望新浪地产未来把这个平台建造成为一个不光是信息的发布者，重要的是一个信息的整合者和先进理念的宣传、倡导者，我的意思并不是说由一些厂商来做宣传，而是主动承担起把这个理念提升出来，把它上升为行业的一个声音的角色。
第二，未来房地产的开发会进入一个新的领域，我们认为房地产已经进入了一个下半场的状态，如果2010年4月份为界限，之前从1998年房改到2010年4、5月份，这是上半场，从2010年5月份以后就进入下半场，下半场就有下半场的开发模式，所以大家都要重新考量中国房地产的开发思路，找到新的创新点，找到新的开发模式。
开发当中渗透了很多东西，需要新浪地产把它提炼出来。其中有一点核心的就是，未来房地产的产业链，一定会越来越短。因为这是产业升级的要求，所以在这个环境下，新浪地产希望能利用好新的技术，包括电子商务、物联网，把这个行业在概念上、信息上进行一种重新的定位。
