他山：今天退房明天后悔
他山
曾任深圳房地产信息网策划总监、搜房网华南区总编辑、珠三角地产网总编辑等职。凭一篇篇掷地有声的文章行走地产江湖，从宏观到微...
这两天我陆续接到一些咨询电话和邮件，主要询问三个方面内容：一是近期媒体疯炒上海嘉定龙湖地产售楼处的退房潮，是不是应该跟风退房？二是广州南站15宗地块挂牌，仅3块地底价成交是不是房地产行业进入冬天的信号？三是温家宝在俄罗斯圣彼得堡参加上合组织峰会时说中国下调房价“决不可有丝毫动摇”是不是动真格了？
关于“退房潮”，我认为这是购房者不理智、不理性的表现。如果已经签订了购房合同，不管市场如何波动，不管“专家”如何唱空，先稳住自己，不要头脑发热，拿着购房合同去售楼处添乱，还嫌中国楼市不乱吗？当然，这些退房这中不排除个别人受人怂恿。退一步讲，即便退房成功，套回现金，你又能确保这部分现金不被通胀逐渐吞噬？中国人习惯跟风，习惯盲从，总以为大多数人的意见是对的，所以跟风，其实真理却往往掌握在少数人手上。
跟风的退房者，应该迅速打住！我建议蠢蠢欲动的退房者应该向香港人学习，今天退房，明天会后悔。香港人见过大风大浪，处事不慌。凡是心理素质不好，承受不了房价下跌、资产缩水的那部分人，在1997年不是跳楼就是跳海了！1997年初，香港回归的利好使港岛住宅售价攀升至高峰，但随后而来的亚洲金融风暴让楼价跳水，也曾有许多人退房，退地，破产，跳楼。1998年中期，楼价售价开始回升；2003年初，非典再次让楼价跌入低谷，在大部分人退房，退地的时候，我们发现像和记黄埔这样的公司却在“抄底”！赢家是沉得住气的人，决不是跟风者。
关于广州南站地块挂牌遇冷。 11月1日，广州最大规模一场土地拍卖，挂牌出让的15宗南站地块中，仅3幅底价成交，惨淡收场。之前，已经有不少人预言，“前十年看珠江新城，后十年看广州南站商务区。”但出现的这个结果让乐观的预言者们措手不及。这是不是房地产行业进入冬天的信号，我认为这种判断非常武断。为什么会出现这种局面，决不是广州乃至广东省的开发商已经有足够的土地储备，广州本土的几家上市房企，账上也不是没钱，我认为，这是广州几大巨头开发商刻意联手弃权，让患上了土地财政“依赖症”的地方政府尝尝也无米下锅的滋味。从这种角度看，广州开发商有“罢市”和“示威”的意味，这是他们以冬眠的姿态在抗议限购与限价。
关于11月6日，中国国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡参加上合组织峰会时表示，中国下调房价是国家坚定的政策，“决不可有丝毫动摇”。在我的印象中，温总自05年以来，平均每年至少有两次咬牙切齿地说出降低房价。我认为，应该以平常心对待温总的讲话，温总这话在这种场合，是讲给国际友人听。巴克莱资本研究(Barclays Capital Research)11月8日发布报告称，2012中国楼价下跌20~30%，唱空中国楼市，这不排除是一些机构投资者抄底的阴谋。像1997年的和记黄埔一样“抄底”。我建议大家守住购房合同，不要轻信温总，更不要轻信洋鬼子的报告，否则，今天退房明天后悔。
