近日有博友爆料，称房地产调控新政策将出台，很可能将原本的二套房首付从6成提高到7成，或将贷款利率由原来的基准利率1.1倍调整为1.3倍。这一消息延续了年前关于楼市将出新调控政策的传言，并且内容更加具象化，也因此引发楼市争议。现代快报记者 杜磊 周彤

　　算账 网传购二套门槛大增

　　一条来自知名财经微博“财联社”的消息称，近期调控政策将出台，“待选方案有两种”，或者“二套房7成首付”，或者“贷款利率为1.3倍”，并称“实施时间仍未确定”，消息一出，引发楼市震动。

　　  按照2011年实行的房屋贷款差别化政策，对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而如果按照传言中的新调控政策，二套房购买者将面临首付提高一成，或者贷款利率再度提高的压力。

　　记者粗略算了笔账，以一套总价200万元的房源为例，如果首付从6成提到7成，购房人要为此多掏20万元的首付款，这几乎相当于首套购房人在江北买一套小户型的首付款。而如果贷款100万元、期限20年的话，按照1.1倍贷款利率计算，支付的利息为72.35万元，而按照1.3倍的贷款利率计算，则支付的利 息总额直接蹿升到108.51万元，多出36万元有余。

　　  调查 有楼盘八成客户是二套

　　从市场上来看，二套房购买人群往往集中于高端楼盘，以改善型置业者为主。那么，如果二套房调控政策属实的话，这部分购房人群的购买力是否会受到影响，他们的购房计划会有所变动吗？记者就此采访了去年热销的多个高端楼盘。

　　相关负责人纷纷表示，如果属实的话，这样的二套房调控政策肯定会影响市场，“但更多还是对消费者心理的影响”。河西某盘相关负责人告诉记者，该盘客户中有一 半是购房者在买房前手上已经有一套房，但“有的客户以小房子换大房子，有的客户则以孩子的名义买房”，这样一来，真正受二套房限制的客户并不多。

　　但城东招商紫金一号相关负责人表示，该盘80%业主在此置业前已经买过一套房，其客户是以功能改善和品质改善人群为主，且购房人在付款方式上是以贷款为主，全款付清的很少。

　　他还分析，如果调控政策成真，那么支付能力较弱的功能改善客户可能受此影响会比较大，他们或许会因此延缓改善置业计划，但是对品质改善人群来说，影响有限。

　　分析 防止过热还需组合拳

　　事实上，2012年年底开始，不少改善型楼盘都频频热销，这也让业内猜测针对二套房的调控新政或非空穴来风。网尚机构总经理李智表示在去年年底改善型房源的 销售已经出现回暖的趋势，房价上涨的楼盘也有所增加，因此引发一部分购房人担心房价上涨的恐慌心理。从这个情况来看，市场需要国家加以关注。而从以往来 看，金融杠杆是调控市场最有效的方式之一，购房成本的增加、门槛的提高，会导致一部分改善型购房人推迟购房计划，另一方面也是释放调控信号。

　　广智行营销顾问有限公司总经理柳彪告诉记者，原先的二套房政策主要是对于购房者心理上的影响较大，给了购房者一个房价或将下降的预期，导致了观望潮。而经过这两年的市场变化，“二套房调控加码”对购房者心理上的影响逐步变小，观望潮恐难再度出现。

　　业内人士表示，如果今年打出调控“组合拳”，如不仅提高二套房购房门槛，还加上房产税等政策，影响会更大。