上海新外建工程设计与顾问有限公司董事总经理 刘一适

　　新外建简介：

　　1994年在上海成立，拥有建设部批准的综合甲级设计资质，以商业地产专业化作为提升企业竞争力的手段。目前的设计业务60%以上来自商业地产类建筑设计。

　　主要作品：

　　广州白云万达广场、银川金凤万达广场、重庆万州万达广场、长泰国际商业广场、上海临港生活广场、大庆世纪大道唐人中心综合体、无锡逸居国际生活广场等。

　　正文：

　　刘一适表示，一个成功的商业地产项目，要做到两点：以人为本和可持续。他认为，从设计来讲，商业地产最大的难点在于它永远在变，因此能预料未来的变化，做到项目的可调整就显得非常重要。

　　现在诸多开发商从住宅转向商业地产，未来不可预测的因素很多。刘一适认为：如果做不好，没人气，就没人来租，就会颗粒无收。他总结现在失败的商业地产三个失败点：立项定位、业态组合和规划、物业。他建议转型的开发商：要尊重和认可专业团队。