实录：限购下广州商业地产投资论坛
编者按：广州日报携手大洋网房产频道、新浪乐居，于9月17日上午10时在房博会现场举办“限购下广州商业地产投资论坛”，主要议题有“新中轴线沿线商业地产前景分析”、“住宅限购后如何投资商用公寓物业”、“住宅限购后如何投资商铺”等，将对广大市民如何在住宅限购情况下，改投资商业地产提供重要的指引。
论坛时间：9月17日(周六)10：00~12：00
论坛地点：琶洲展馆房博会现场
主办单位：广州日报《家天下》
协办单位：大洋网房产频道，新浪乐居
【本文为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处】
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限购下广州商业地产论坛
主持人：各位来宾，上午好！我是广州日报家天下的记者王雯倩，非常荣幸担任本次房博会论坛的主持人。应广大投资者对商业地产的投资需求，《广州日报》作为具有全国影响力的主流媒体和本次房博会的协办单位，今天特意在此举办“限购下广州商业地产投资论坛”。
在今天的论坛上，您将听到来自商业地产业界专业人士对目前广州的各类商业地产项目的行情分析与投资建议。内容涵盖了分析型小商铺、商业性质公寓，以及新中轴的高端商业。最后我们将留有时间让您与今天到场的商业地产投资精英对话，相信您今天一定会有所收获。
在正式开始论坛活动以前，请允许我先为各位介绍出席本次论坛的领导与嘉宾，他们分别是：
广州日报报业集团副总编辑谢奕
广州日报专版新闻中心主任何智新
广州日报专版新闻中心副主任李义峰
广州高力国际副总经理林明瀚
太阳新天地购物中心招商总监李佳文
戴德梁行商业部助理董事伍林
合富置业首席市场分析师龙斌
中原地产工商铺部区域总监法永能
广州市集佳企业管理有限公司总经理岑杰英
广州市国土局市场处处长陈大旺
欢迎各位的莅临，请各位嘉宾上台就坐。
在论坛开始之前，有请广州日报报业集团副总编辑谢奕上台致辞。
谢奕：广州日报报业集团副总编辑
谢奕：各位来宾，各位专家，首先欢迎大家参加今天的限购下广州商业地产投资论坛。首先感谢参加论坛的各位专家，大家平时比较忙，自己的岗位和公司都有自己的业务，周末参加论坛是对我们大力的支持。感谢国土房管局对本次论坛的支持，这个论坛是广州大规模房产宣传的阵地，参加今天的论坛，对市民获取这方面的信息有很大的支持，参加今天论坛有很多的读者、观众，大家关心广州房产发展的趋势会怎么样，包括目前限购政策下，很多有投资欲望的市民、读者，他们手里的钱，怎么样才可以增值，或者是怎么样才可以跟得上市场发展的趋势，这些具体的问题，他们是非常关心的。
今天请来了业内对这些问题有非常深入细致研究的很多专家，他们都代表了广州地产界、中介、研究机构、代理机构非常有真知灼见的专业人士，相信他们专业的判断，为市民、读者提供非常有见地的内容。
广州日报《家天下》每周将地产的信息和内容予以报道，因为有专家的支持，有读者的支持，我们这份专刊成为市民非常欢迎投资置业的专业指南，希望通过今天组织的活动，为大家提供更多有参考价值的建议，谢谢大家。
主持人：感谢谢总的发言，现在正式进入论坛的环节。在目前普通住宅受限购遇冷的大环境下，具有投资前景的商业地产项目吸引了许多手头上有闲钱的投资者的关注，据相关数据显示，今年上半年广州市的公寓、商铺和写字楼等商用物业的成交量、出租率和租金都呈现上升的趋势。不知道台上各位商业地产的精英与专家们，你们是如何看待对商业地产的投资热绕，现在请各位嘉宾用简单的两三句话，概括对整个市场的看法，先请龙斌博士开始。
龙斌：合富置业首席市场分析师
龙斌：商业地产今年的成交量，价格包括租金都在上升，去年也是这样的。我想宏观调控对住宅非常严格的制约限制会促使一部分资金流向商业地产，这是很重要的原因，还有一个原因，一线城市，核心城市已经到了商业地产起飞的阶段，这是我的看法。
主持人：谢谢龙斌博士，请问岑先生，您是怎样看待的，您认为这股热潮还能够走多久，会不会限购一放松，投资商业地产的热潮就会随之消散。
岑杰英：广州市集佳企业管理有限公司总经理
岑杰英：我个人认为，目前的背景下，通胀加强，而且限购的政策促使大部分的资金回流到商业地产。限购政策还会持续一段时间，在这段时间内，整个的均价水平和投资滞后的情况已经形成，限制放松后对商业地产的影响，我个人认为不会很大。
