主持人：商业物业受到热潮的现象，方先生是持什么样的态度和观点。

方伟翔：富力地产广州销售策划部总经理

　　方伟翔：大家好，我总结一、二句话，在目前各种形式下，目前房地产特别是商用物业还是最可靠的投资渠道之一。特别是一些高质量的商用物业，包括商铺和公寓、写字楼，还是最增值和高回报的投资手段，这是我个人的看法，谢谢大家。

　　主持人：下面有请林明瀚先生谈谈看法。

林明瀚：广州高力国际副总经理林明瀚

　　林明瀚：从投资的角度来看，在调控的影响下，商业地产的确看到很多的资金，有增加资金的迹象，从投资的数量情况来看，投资者增加的数量并没有太多，反而增加资金比较多。很多投资者从住宅专项商业方面，经验是不够的，因此需要更多类似的论坛。投资商业物业的时候，很多投资者认为跟投资住宅是不同的，因为回报率算不过来，有的看起来回报率很高，有很多犹豫的地方，因此需要市场培养和教育的过程。

伍林：戴德梁行商业部助理董事

　　伍林：商业地产会持续发展，但是会优胜劣汰。

李佳文：太阳新天地购物中心招商总监

　　李佳文：我这个行业不是做卖铺，也不是投资的，而是出租的。以我个人的经验来看，自己的小区感觉环境非常好，但是会埋怨商业设施比较缺，因此商业设施体现在商铺上，因此需求是比较大的。第二，商铺的投资是更好的抗通货膨胀的投资，性价比甚至比黄金更好。

法永能：中原地产工商铺部区域总监

　　法永能：我是中原地产的，目前政策上的影响，我觉得对商铺有一个推波助澜的作用。我觉得现在一些项目的推出，加大了成交量，成交量又加深了市民对商铺价值的重新了解，在这一时段，消费者对商铺的投资的理念和之前的理念也有所转变和不同。

　　主持人：谢谢台上几位的精彩点评，从刚刚几位专家的口中，我们知道市场和商业地产处于非常火爆的程度，商业地产遭到热潮，不得不提到小商铺的盛行。我相信在座有不少朋友收到过这样的短信：不限购，38万元/间产权旺铺，毗邻地铁口，一年投资回报率高达8%，投资保值新选择，这类短信看上去很诱人，我都忍不住想将目前的继续去购买一间，但我想在座有更多的朋友会关心，这种诱人的商铺广告到底卖的好不好？下面有请中原地产的法永能先生跟我们谈一谈。

　　法永能：38万元的一间的商铺，一定要看到商铺的内在价值，内在价值和实际销售的价值可能有一个差额，也要看项目具体的定位，这些商铺做的话，最终的价值是经营者和运行者，是否可以体现商铺价值的体现。我觉得这是是否投资的标准，现在都说高回报，如果达到7%或者是8%是高回报，如果期望价值不高的话，达到4%或者是5%的话，我认为你的切入点会好一些。

　　很多商场铺会打很多的主题，所在的路段是否匹配，我认为是商铺的标准。商铺不能用总价预算来评估价值的，30多万的铺、50多万的铺甚至100万商铺的价值都是不同的，从租金实际衡量就会更加的客观一点，这是我对商场铺价值的了解。

　　主持人：请问法先生，投资这样的商场铺靠谱吗？

　　法永能：首先，我要说明一点。这些商场铺，具体哪些商场铺，定位和目的，是以销售为目的，还是以之后的营运为目的，直接影响到商铺的价值体现。有一些商场进行包装，也有经营的能力，从而体现商场的价值体现，有的商场的主题是抄袭的，这些商场就要深入的了解该地段和行业是否可以持续的发展，我觉得是投资商铺靠不靠谱的标准，不能一竹竿打一船人。