连续12年，力求以科学、公正、客观的评价指标体系和评价方法，测评出具有较强竞争力的房地产配套供应商及服务商品牌，房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商测评报告2022版于3月29日正式发布。

该报告能够帮助房地产企业更好认清新形势下配套产业发展现状，呈现服务意愿、服务能力的新格局，也倡议企业优中选优，提高上下游合作效率。

兴三星云科技有限公司凭借领先的综合实力，荣登2022房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商·门窗五金类10强。

兴三星云科技有限公司前身是浙江兴三星五金有限公司，始创于1988年，专注于幕墙、门窗与门控五金配套件制造与服务，提供高品质的建筑五金产品和相关技术咨询。是中国建筑门窗幕墙五金定点生产企业、中国门窗幕墙五金十佳品牌、浙江省高新技术企业、浙江省AAA级守合同重信用单位、浙江省著名商标、浙江省名牌产品等。

公司以“制造精品，服务全球”为经营理念，以“做顶级五金，树百年名企”为发展目标。在全国各地均设有销售服务机构，销售网络覆盖各省、直辖市、自治区和特别行政区，并远销欧美、东南亚、中东等国家和地区。目前，兴三星拥有大量的国内外专利和产品研发、工艺制造数据分析与管理系统，自动涂装线、智能机器人大型压铸生产线等高端设备，为客户提供高品质产品保障，与众多全球知名开发商保持长期合作伙伴。

近年来城镇化建设的不断推进，预计到2025年中国城镇化率将达到65.5%，为建筑五金行业提供了强劲的推动力。作为世界最大的钢铁生产国，中国拥有制造五金配件的原材料优势，虽然我国建筑五金行业起步较晚，但目前已呈现出良好的发展势头。五金行业内外销增长势头明显，进出口高速增长，各项经济指标快速提升。我国已成为世界五金制品的主要出口国之一，预计未来每年出口额仍将保持10-15%的增长。

目前五金产业主要集中在广东、浙江、山东、江苏、河北5省，其中浙江和广东最为突出，传统的五金生产企业逐步实现前向和后向整合。建筑五金行业企业数量众多，格局分散，建筑门窗企业总数3万家以上，其中收入规模2亿元以上的企业约占5%，0.5亿元以下的企业约占80%；幕墙五金行业则不到7%，头部企业最高市占率2.07%。大量中小五金企业广泛分布在全国各区域市场，以零散的形式参与市场竞争。

当前国内建筑五金配件企业数量众多，集中度低，格局分散。大量中小五金企业广泛分布在全国各区域市场，以零散的形式参与市场竞争，已经从传统的产品价格竞争上升至营销理念以及整体的竞争。“十四五”时期经济社会发展仍要以深化供给侧结构性改革为主线，加上环保督察的高压，五金原材料供给规模明显收缩，价格上涨，对建筑五金造成较大挑战。对于五金配件企业来说，应该提高产品品质和创新能力，打造品牌及渠道优势，才能直面市场挑战。

随着绿色节能建筑的推广，结合门窗整体系统化设计的中高端五金配件将成为未来门窗五金的主要发展趋势。以前，五金市场是供不应求的状况，现在已经发生改变，变成供大于求，这个市场状况的变化生产企业开始注重产品的高品质、高技术含量。转型升级将是未来行业发展的必然趋势。随着企业竞争不断加剧，各大企业的利润空间均被压缩，企业的生存面临困境。整个国际市场也在提升五金产品的标准，对质量、包装、供货期限提出了更为严苛的要求。

2021年商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%，为建筑五金行业提供增长动力。国内精装房渗透率不断提升，拉动五金配件市场规模的扩容。建筑五金在建筑整体占比虽然比较低，其中高端门窗和五金配件占房屋建筑总成本的比例不到2%，但五金配件的质量对居住生活产生很大影响。

随着人们对生活品质的追求以及维修成本的上涨，使得开发商和消费者更加注重五金配件的质量。门窗是建筑节能的薄弱环节，能耗占据建筑能耗的40%，其中五金配件在门窗能耗中起着关键作用。面对房地产精装房的普及，产品标准是衡量产品品质的依据，精装的采购材料必须要有标准化来把控产品品质。家居五金地产精装集采团体标准的成立很好地把握了房地产五金的质量问题。因为过去房地产开发商的招标是独立的，所以对应中标的供应商也是个体独立的，每一个楼盘都可能有不同的标准，但团体标准的成立会让这一现状发生改变。

本届测评继续从房地产采购的需求品类出发，进行优化调整，将供应链分为七大品类，超过150个子项。分类更加精细合理；测评流程方面，各子行业首选品牌榜单主要TOP500开发企业合作首选率高低确定，同时参考年度出货量和工程市场销售额，辅之以中国房地产采购平台(中房优采)为载体开展的行业协会专家提名、品牌感知度评审线上投票、工程采购人员抽样调查、招中标公开信息以及典型行业专家评审会的意见，2022年的线下评审会特别增加了交付力的维度评估，并将其作为推荐合作的重要指标。首选品牌测评门类逐年扩大，测评种类更加全面和细化，2022年增加了光伏工程、美缝剂等门类，并持续引入质量评价指标。

测评过程中，为得到科学、公正、客观、权威的测评结果，成立了测评专家顾问团。感谢保利发展控股集团股份有限公司、北京首都开发控股(集团)有限公司、大华(集团)有限公司、绿城置业发展集团有限公司、领地集团有限公司、雅居乐地产置业有限公司华东区域，对本届测评活动线下评审会议工作的大力支持。特别感谢独家顾问支持机构——华测检测认证集团股份有限公司为本报告提供建材质量关键性指标的合格率数据。