科顺修缮柴店良：建筑修缮助力打造美居新服务
“十四五”规划纲要提出，“十四五”期间我国将基本完成2000年底前建成的、约21.9万个城镇老旧小区的改造任务。据测算，未来5年旧改撬动的投资总额或达4万亿。万亿物业增值服务市场正在崛起，哪些供应链企业行将受益？2月26日上午，优采平台10周年峰会同期，在中国房地产业协会的指导下，由中房优采、中物研协联合主办，上海市物业管理行业协会多种经营专业委员会协办的“社区增值业务发展合作论坛”召开，特邀行业专家、品牌物企代表以及家居家装优质服务商代表，探寻社区增值新路径，把握新机遇。
广东科顺修缮建筑技术有限公司市场总监 柴店良
论坛上，广东科顺修缮建筑技术有限公司市场总监柴店良进行了以《建筑修缮助力打造美居新服务》为主题的演讲。
以下为演讲实录：
柴店良：
在建筑修缮这个行业，增值服务是一个全新的赛道，基础服务是树干，增值服务是枝和叶，做好建筑修缮就是做好整个物业的基础服务，所有基础服务做好了之后，增值服务才会更加的枝繁叶茂。
其实现代小区有几个居住之痛，第一个就是高空脱落，像是GRC建筑，到了15年的年限之后基本上都会脱落。第二个是屋面、室内以及地下空间渗水，最常见的停车场，像是停车场的楼与楼之间的接缝处都有一个大面积的漏水。第三个是建筑用途的改造，像是原来没有电影院，加个电影院需要做建筑加固。在防水协会有一个调查，全国95%的小区屋面有渗水现象的，对于业主也好或者对于外立面都有感官影响，地下水渗水57%，室内渗水38%，这些都会造成社会的隐患。
其实存量房公区维修对于大家来说，修肉疼，不修头疼。维修基金动用困难，物业收入维修降低利润，跟今天的主题背道而驰，还有维修工程本身复杂，其次有品质的供应商少。
科顺修缮是在科顺股份旗下的一个专业修缮的公司，有25年防水行业经验。在项目经验方面，是全国第二大的防水企业。从一个建筑资质来说的话，科顺目前是防水二级资质、加固的专业资质还有三级总包资质。整个售后在业内布局较早，较领先。在建筑方面，前期专业勘察，提供无人机勘察服务，无损查找建筑安全隐患。同时也是业内少有的近20人技术团，300余套全修缮解决方案，科顺集团300+产品专利。关于交付，目前有标准化施工的管理过程，全国1000+施工团队，专职项目管理人员。
科顺修缮在屋面维修，早期低楼层建筑基本上屋面都会有漏水现象，尤其是在交接的部位，一般会对节点进行重点维修，进行大面的防水翻新。针对高空传统的GRC，对整个小区20多栋建筑重新再拆除翻新，很多人担心原有的外立面的装饰层怎么恢复，我们有对应的涂料去做到相对精准的完美替换。
部分住宅项目修缮案例
科顺修缮现在也是处于一个新的赛道，也是一个新的商业模式、新的业态，希望可以共同探讨。
