连续12年，力求以科学、公正、客观的评价指标体系和评价方法，测评出具有较强竞争力的房地产配套供应商及服务商品牌，房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商测评报告2022版于3月29日正式发布。

该报告能够帮助房地产企业更好认清新形势下配套产业发展现状，呈现服务意愿、服务能力的新格局，也倡议企业优中选优，提高上下游合作效率。

青岛海信日立空调系统有限公司凭借领先的综合实力，荣登2022房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商·空调类10强。

海信集团是著名特大型电子信息产业集团公司，构架并专注于以家电、通信、信息为主导的3C产业结构，主导产品为电视、空调、冰箱、移动电话、软件开发、网络设备等，海信以技术立企，注重创新文化，科学高效的技术创新体系使海信的技术始终走在国内同行的前列。日立是世界TOP500企业，日立空调在二十世纪八十年代首创涡轮压缩机，为世界制冷界开启了空调里程的新篇章，并成为业内变频多联式空调系统的领航者，海信日立是日立全球最大的变频多联空调系统生产基地。

青岛海信日立空调系统有限公司成立于2003年1月8日，一期投资总额 2亿人民币，由海信集团与日立空调共同投资在青岛建立的商用空调技术开发、产品制造、市场销售和用户服务为一体的大型合资企业，也是目前日立空调在日本本土以外的规模最大的变频多联式空调系统生产基地。海信日立公司目前主打产品为SET-FREE变频多联式商用空调系统和SET-FREEmini变频家用中央空调系统，二者均采用日立最先进的核心技术。海信和日立同属技术导向型企业，海信的发展理念为“创新科技，立信百年”，日立的定位是“未来先驱”，专做空调系统的海信日立公司则兼收并蓄，以科技推动产品创新，关注每一个用户的每一个需求。

受疫情、对外贸易等叠加影响，空调行业呈现出较为分化的市场格局。一方面，空调市场尤其是中央空调市场的增速在逐步放缓，同时对空调净化、杀菌、低碳、绿色等方面的要求在逐步提高。数据显示：在消费者心中健康家电包含品类中，健康空调达到74.9%，认知度最高。2021年，由于疫情、增速放缓等因素，空调行业的集中度有所上升，“强者恒强”的局面在空调行业重现。

2021年，原材料中钢、铝、ABS塑料等上游原材料价格高企，影响了企业的利润空间。下游市场方面，受益于国内疫情得到有效控制，经济整体情况较为稳定，空调销量较2020年疫情有所回暖。具体到房地产市场，利好利空因素相互交织。一方面，精装修市场渗透率不断提升；另一方面，新风系统等替代方案不断成熟。

技术发展方面，随着节能减排和清洁能源受到越来越多的重视，变频技术，绿色取暖等方式得到不断的发展。行业低能效产品加速出清，整体上空调行业朝着高效、节能和环保的方向稳步发展。智能化方面，空调产品不断推出智能化新品。同时，在生产过程中，各品牌不断引入数字工厂、物联网技术，对生产环节提质增效。

空调作为较为成熟的行业，市场分化以及区域渗透已经较为深入。同时受疫情影响，精装修行业在此次疫情中面临挑战，但同样很大程度上也带动了适应精装修的中央空调品类的发展与提升。人们对中央空调的关注度也陡然上升，房地产精装修将为市场注入新的增量，成为支撑空调尤其是中央空调市场规模持续增长的关键渠道。从配套情况来看，南京、上海、苏州、无锡、成都位居配套规模TOP5城市，同比增长42%，配套率均保持在50%以上。

2021年，空调市场整体规模预计达到1941亿，增幅5.84%，增速较去年微降。其中中央空调市场规模预计达到987亿，增幅6.12%，占比过半，增幅也高于整体行业。精装修市场快速放量，上半年精装房开盘下降6.3%，但中央空调配套市场逆势增长4.5%，配套率接近50%。

主流品牌中，品牌集中度在显著提升，国产品牌也逐渐有了与进口品牌竞争的实力。美的、格力等品牌获得了与进口品牌抗衡的技术和品牌实力，市场占有率也展现出这一点，国有品牌中央空调的市场占有率已经达到48.6%。另外，在行业波动中能够企稳回升的品牌，都是业务线丰富的综合性大品牌。松下、大金、格力、海尔等空调企业，逐渐开始提供完整的室内空气解决方案，更受房企的欢迎。许多品牌也另辟蹊径，与房企的合作战略逐渐深化。例如松下与房企共建的养老示范社区、大金与中海合作的中海交子OFFICEZIP等。为了应对“双碳”趋势，有实力的房企会越来越多地与拥有智能控制的空调企业展开合作。结合物联网技术串联起空调设备、设备生产厂商、用户；通过信息传感设备进行信息交换，实现智能化识别、跟踪、监控和管理的空调物联网技术将成为未来的趋势。

本届测评继续从房地产采购的需求品类出发，进行优化调整，将供应链分为七大品类，超过150个子项。分类更加精细合理；测评流程方面，各子行业首选品牌榜单主要TOP500开发企业合作首选率高低确定，同时参考年度出货量和工程市场销售额，辅之以中国房地产采购平台(中房优采)为载体开展的行业协会专家提名、品牌感知度评审线上投票、工程采购人员抽样调查、招中标公开信息以及典型行业专家评审会的意见，2022年的线下评审会特别增加了交付力的维度评估，并将其作为推荐合作的重要指标。首选品牌测评门类逐年扩大，测评种类更加全面和细化，2022年增加了光伏工程、美缝剂等门类，并持续引入质量评价指标。

测评过程中，为得到科学、公正、客观、权威的测评结果，成立了测评专家顾问团。感谢保利发展控股集团股份有限公司、北京首都开发控股(集团)有限公司、大华(集团)有限公司、绿城置业发展集团有限公司、领地集团有限公司、雅居乐地产置业有限公司华东区域，对本届测评活动线下评审会议工作的大力支持。特别感谢独家顾问支持机构——华测检测认证集团股份有限公司为本报告提供建材质量关键性指标的合格率数据。