64.8亿元+自持3% 金隅北辰联合体揽获北七家宅地
提要：目前地块周边的京基鹭府、万科翡翠公园等项目均价约在5.5万元/平方米以上，区域今年以来的在售项目也多以改善型为主，但该区域成交的地块多将执行70/90政策，因此，在明后两年区域将迎来一大批中小户型的刚需房源。
临近年关，北京土地市场又迎一场热闹的拍卖。在42轮竞拍后，一宗昌平区北七家宅地，以64.8亿元总价、3%自持比例为金隅北辰联合体所获。
据了解，该地块以“三通一平”形式供地挂牌出让，是“自持+限价”地块，起始价为45亿元，根据规则，宗地中商品住房销售均价不超过5.3万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.57万元/平方米。
此前，该地块获得8次网上报价，最高报价为46.75亿元，现场则吸引了中铁、龙湖、石榴、平安、东亚、葛洲坝碧桂园联合体、金隅北辰联合体等众多房企参与竞拍，激烈程度可想而知，最终，地块溢价率达到本年度少见的44%。
据中原地产研究中心统计数据显示，近半年，北七家供地92万平米且全部限价，明年2季度开始将集中上市超过5000-8000套房，而过去三年北七家包括自住房在内只成交了5000套，其中商品房只有2000套。
另据克而瑞数据显示，今年昌平共成交4宗地块，皆位于北七家镇，一宗已开工，其余三宗尚在土地平整期，其中两宗被北京未来科学城拿下。昌平区今年供应商品住宅2991套，是北京各区供应量之首，成交2779套，是北京各区成交量的第二名，成交均价为46225元/平方米。
克而瑞北京高级分析师崔秀程表示，目前地块周边的京基鹭府、万科翡翠公园等项目均价约在5.5万元/平方米以上，区域今年以来的在售项目也多以改善型为主，但该区域成交的地块多将执行70/90政策，因此，在明后两年区域将迎来一大批中小户型的刚需房源。
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