万科前11月销售额已超去年全年 明年销售或放缓
万科12月4日晚间发布最新的销售数据。11月份实现合同销售面积229.6万平方米，合同销售金额347.5亿元。从单月数据来看依然维持下降。
值得关注的是，万科前11个月的销售数据已经超越去年全年销售金额。1-11月份累计实现合同销售面积3141.9万平方米。合同销售金额4676.5亿元。万科2016年报显示，公司累计销售2760万平方米，销售金额3644亿元。
上周，万科A股价(前复权)创出历史新高，12月4日，万科收报30.85元，总市值也上涨至3324亿元。“以目前时点，地产龙头股调整将带来投资机会。”兴业证券分析师阎常铭称。
今年销售量或继续大幅增长
万科A年初至今上涨55%，落后港股万科企业的同期涨幅71.2%，更是远远落后港股龙头中国恒 大、融创中国、碧桂园的同期涨幅。
分析师称，地产行业逻辑是聚焦龙头市占率的提升以及房地产产业链的延伸，目前万科市占率以销售面积为统计口径仅2.6%，以销售金额为统计口径约5.1%，仍有提升空间。此外，万科布局广泛，涉足物流地产、商业地产运营、长租公寓、物业管理等产业链。
万科最新的销售数据显示，虽然维持着9、10月份的推盘力度，11月份从单月数据来看依然维持下降。10月万科签约销售额为367.9亿元，销售面积在247.8万平方米。
2017年1-11月份公司累计实现合同销售面积3141.9万平方米。合同销售金额4676.5亿元。万科前11个月的销售数据已经超越去年全年销售金额。万科2016年报显示，公司累计销售2760万平方米，销售金额3644亿元。
传统来说，第四季度是推盘高峰，特别是12月份推盘量或许能达到其他月份平均推盘量的2倍。今年万科销售量或许依然会大幅增长。
万科预期明年销售进一步放缓
公司高管对于外部形势判断：地产调控并不会动摇，而且力度也不会放松。受到调控的影响，前十月商品房供应量和成交量均呈现持续下滑态势，而且均价保持稳定。而从土地供应来看，长期利率走高，短期利率保持高位。流动性持续紧张。过去十个月，一二线城市土地供应量也在回落。
根据此前万科经营数据电话会议来看，万科总货值充足，而且从销售和投资区域分别来看，销售面积一二线城市占比在75%，销售金额一二线占比也在90%，投资基本也集中在一二线城市。
万科高管称，前十月可销售的规模在9500万平方米左右，均价在14800元每平方米。
对于明年投资，万科高层称，相信政策持续，收紧的政策对需求会有影响。从今年3月份之后，贷款首付的要求提高，实际利率上升，相信明年的销售会进一步放缓。今年因为上半年增加很快，所以全年的销售规模有增加。明年有可能整体销售就会下降。对于核心的一二线城市在2016年四季度已经开始调整，现在这些城市虽然成交量明显下降，但存货相对稳定，去化率变化不大，成交量进一步下跌的空间并不大。
万科高层称，我们认为明年市场成交会小幅下降。因为对开发商来说最主要的资金来源是销售，当销售放慢的时候新的投资也会放慢，所以新开工会受到影响。因为整体投资不仅包括新投资，还包括在建的持续投资，从整体的投资来说，因为在建的规模在增加，整体的投资还会增长，但增速会放慢，这个主要是由新的投资放慢所导致的。
采写：南都记者周亮
