机构：成都前三季度住宅成交量为供应量1.6倍
日前，房地产服务营运商戴德梁行(微博)发布了2017年第三季度成都房地产市场报告。
该报告显示，在“限购+限售”政策作用下，成都前三季度住宅累计供应量与成交量同比去年同期均明显下滑。但市场仍延续了去年底以来供不应求的局面，今年前三季度的住宅累积成交量约为供应量的1.6倍。
而在成交价方面，自今年4月成都市政府出台“限价”政策后，住宅成交价的疯长势头得以遏制，4月至8月期间成都平均房价仅比政策出台前上涨2.1%。
对于前三季度成都房地产市场的表现，戴德梁行综合住宅服务部董事谢普丞认为，市场供求关系是决定住宅价格变化的最主要因素。
成都自2016年末以来住宅市场持续供不应求的局面，以及成交价格的上涨增加了部分有购房计划人群的心理恐慌，刺激这部分群体提前加入购房大军。
而居民收入水平的提高和对市场良好的预期，则促使部分家庭财富盈余的意向购房人群选择全款买房。
此外，在限价政策影响下，众多开发商为增加住宅产品的附加收益均选择以精装房为交付标准进行楼盘开发，开发成本相比传统清水房成本有所增加。以上因素导致成都当前新盘成交率处于较高水平。
21世纪经济报道记者注意到，在零售市场方面，以书店为代表的文创品牌在成都零售市场热度不减。多家营业面积超千平米的书店在成都开业，表明了成都在文创方面的发力卓有成效。根据成都的规划，希望在“十三五”末，将文创占GDP的比例，有目前的5%，提升至12%。
而在文创品牌在成都零售市场获得重视的同时，今年以来，成都市场上已有超过5家知名百货陷入闭店和转型调整的困局。
对于成都零售市场的未来发展走向，戴德梁行商业地产部董事钱峰认为：“当下成都市场上奢侈、轻奢类品牌选址趋于谨慎，文创类、生活用品集成店的加速布局，优质购物中心体验业态占比增加等一系列变化体现出成都居民消费习惯正逐渐发生变化。未来优质购物中心必将加速转型和调整以迎合消费者多元化、多层次的消费需求。”
