中粮地产中期业绩创新高 营收大涨113.40%
中粮地产今天公布了2016年中期业绩。2016年上半年，公司实现营业收入61.98亿元，较上年同期增长113.40%，利润总额7.47亿元，较上年同期增长136.46%。报告期内，中粮地产以“精细管理，提升回报，强化变革，守正出新”十六字经营方针为指导，深挖潜能，积极把握市场机会，较好地完成了半年度目标。
深化区域布局，聚焦一二线热点城市
2016年上半年，在一、二线热点城市的带动下，全国房地产市场需求得到快速释放。中粮地产的区域性重点楼盘热销，深圳、北京和长沙地区的业绩贡献突出，营收同比分别增长87.60%、667.30和74.83%，成为上半年业绩的最大助力。2016年上半年，中粮地产住宅类项目(包含权益类项目)实现签约面积37.92万平米，较上年同期减少9.52%；签约金额79.53亿元，较上年同期增加18.77 %；结算面积31.14万平米，较上年同期增加73.87 %；结算收入57.52亿元，较上年同期增加120.72%；已售待结转面积84.90万平米。
2016年上半年，全国300个城市推出用地面积同比下降3.9%，成交面积下降0.9%，其中一线城市成交面积大幅下降，热点二线城市同比大幅上涨，三四线城市因库存压力较大小幅下降。全国300个城市成交楼面均价同比上涨33.9%，溢价率40.9%，较去年同期提高31个百分点。地王分布由一线城市向热点二线城市转移，一线城市土地资源愈发稀缺，二线城市土地市场高热。
今年上半年，中粮地产通过招拍挂的方式，成功竞得成都和上海两宗国有土地建设使用权，合计占地面积9.45万平方米，截至2016年6月30日，中粮地产在建拟建项目的占地面积合计418.49万平方米(按权益计409.75万平方米)，计容建筑面积合计697.23万平方米(按权益计680.45万平方米)。土地储备充足，可满足其未来三至五年高速发展的需要。
积极参与城市更新 探索新业务模式
报告期内，中粮地产在深耕住宅地产的同时，还通过积极参与城市更新和探索产业地产运营模式等方式，提高企业的综合实力，丰富项目类型，谋求多元化发展。
中粮地产参与的城市更新项目中，除在建的深圳中粮天悦壹号(原名中粮紫云)、深圳祥云国际、深圳云景国际等城市更新项目外，公司还申报了深圳宝安25区城市更新项目、宝安69区城市更新项目(即“69区创芯公园”项目)。深圳市宝安25区城市更新项目已于2011年12月8日纳入更新单元，项目专项规划已通过深圳市规土委业务会审议，目前正在开展拆迁谈判等前期工作；深圳宝安69区城市更新项目于2015年3月9日纳入更新单元，2016年2月4日取得专项规划批复，2016年5月12日获得实施主体资格，2016年7月19日获得建设用地规划许可证。
在新业务的探索上，中粮地产以市场及客户需求为导向深耕公司现有项目，优化已有产品线，提升产品品质，并着力创新打造差异化的产品及服务，扩大品牌影响力，完善具有中粮特色的住宅产品系列。同时，公司以新兴业务为契机，通过深圳69区创芯公园和67区中粮商务公园两个项目试点，积极探索产业地产运营模式，打造中粮品牌产业综合园区。
此外，中粮地产还不断对现有产业园区进行升级改造。目前，中粮福安公司下属的福安第二工业城正在转型升级为“中粮(福安)机器人智造产业园”,该园区功能规划分为500平米的众创空间、1.95万平米的孵化器园区以及10万平米的机器人产业园，力争打造完整的孵化链与孵化体系，目前已有部分科技创新企业入驻。
强化全生命周期管理提升市场竞争力
2016年上半年，中粮地产努力提升内部运营管理水平，深入精细化管理，开展多渠道融资，在整体价值链上降低成本，提高回报，获得竞争优势。公司充分发挥全生命周期管理在项目节点控制、过程跟踪反馈、管理经验输出等方面的重要作用，以目标管理责任书为依据，对项目开发、运营、管理、销售等进行全面考核，并启动超额利润分享计划，切实提升项目运营管控水平，打造科学化、精细化、有竞争优势的项目开发全价值链，从项目层面通过标准化管控实现“提质增效”这一目标。
报告期内，中粮地产积极开拓融资渠道，通过“股权投资+债权融资”的方式为多个项目引入战略投资者，为项目的发展提供资金支持，实现合作共赢。同时，公司紧抓资本市场再融资机遇，已向中国证监会申报了非公开发行A股股票相关方案，计划募集资金不超过49.98亿元。本次募集资金到位后，将为中粮地产业务开拓再添助力。
