上海宝山再拿地 中粮地产深耕一线城市发展战略
提要:8月17日,由建发、首开、中粮联合竞得上海宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块。根据资料显示,该地块位于宝山区共富共康区域,东至富长路、南至联谊路、西至共宝路、北至联汇路。占地面积70210.4平方米,建筑面积为126378.7平方米,容积率为1.8。
8月17日,由建发、首开、中粮联合竞得上海宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块。根据资料显示,该地块位于宝山区共富共康区域,东至富长路、南至联谊路、西至共宝路、北至联汇路。占地面积70210.4平方米,建筑面积为126378.7平方米,容积率为1.8。
本次竞得地块地处上海市中心城区。项目符合中粮地产 重点发展一线城市,深耕城市核心区的发展战略。项目所处共富共康区域以完善城市功能、改善居住条件、提升生活质量为主要规划目标,是宝山传统居住区域。目前周边配套设施完善,拥有非常丰富的生活、医疗、教育资源,是非常适合居住的成熟片区。
近年来,上海土地供应量日趋减少,土地市场竞争日益激烈,楼面价屡创新高。10年至今,地块所在共富共康板块累计成交1幅地块,即融创大宁北玉兰公馆所在地块,纯住宅属性,容积率1.8,土地溢价约83%。融创地块与本次拟出让06-01地块,仅一路之隔。融创大宁北玉兰公馆2015年6月13日开盘,现已去化约10万㎡,在售产品为120㎡三房、131㎡四房。而同处该区域的华润华发静安府项目于16年7月23日开盘,首次开盘共推出280套,当日成交253套,去化率达90%,成交均更是高达8.6万元/㎡,成交额突破25亿元。其中93 ㎡小三房当日售罄,项目主力总价段800-1200万元,再次突破北上海中环外总价新高度。
此次中粮地产以建发、首开、中粮联合体的形式竞得顾村项目,旨在通过强强联合的形式更好地拓展市场。项目未来将以中小户型为主,产品定位为中高端产品,项目未来不论是销量还是价格均值得期待。
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