旭辉上半年销售金额同比增长163% 今年拍地“以保守为原则”
昨日，旭辉控股集团有限公司(00884.HK，以下简称“旭辉”)发布的2016年中期业绩报告显示，上半年完成合同销售金额276亿元，同比增长163%；合同销售建筑面积149.1万平方米，同比增长78%；合同销售均价为人民币18504元，同比增长48%。上半年核心净利润为9.48亿元，同比增长52%。
旭辉认为：“2016年上半年业绩的快速增长，正缘于旭辉对一二线热点城市的前瞻性布局，以及对区域市场精准研判和节奏准确把控。”
鉴于上半年完成上半年销售业绩后，旭辉将年度销售目标由365亿上调20%至438亿。
旭辉集团总裁林峰表示，2016年上下半年，旭辉将均衡积极推盘，全年至少推出20个新楼盘，合共主力销售超过53个项目。
重仓长三角
年中业绩报告指出，旭辉2016年上半年有97%的销售收入来源于其深耕的一二线城市，77%的销售收入来源于上海、苏州、南京、合肥、杭州等长三角区域城市。
今年上半年，旭辉在苏州的销售金额维持第一，上海跻身前三，杭州、合肥、天津均进入前十。
由于旭辉加大了对改善型产品的布局，毛利率也同比有所上升。中报数据显示，其毛利率目前为27.1%，而去年同期为24.9%。目前，旭辉改善型产品占住宅合同销售总额比例为60%，其中，其高端产品线“铂悦系”已经布局至7个项目。
林峰表示，未来旭辉将重点关注改善型项目，争取在所进入城市开发城市均价2倍以上的高端“铂悦系”产品，提升在这些城市的品牌定位，增加产品溢价能力。
土地投资保持谨慎
在一线城市地价暴涨、地王频出的背景下，旭辉转向具有潜力追涨的二线城市买地，所购土地项目分别位于天津、沈阳、杭州、武汉、合肥、苏州等地。
值得注意的是，旭辉在今年也将积极的拿地策略转变为谨慎的拿地策略，林峰表示：“今年旭辉获取项目以保守为原则，积极参拍，争取“捡漏”，并且会通过增强并购、旧城旧村改造等方式增加土地储备，还将关注核心一线及强二线城市需求外溢辐射的三线城市。”
2016年上半年，旭辉共收购12个土地项目，应占权益地价为人民币46亿元，买地平均成本为每平方米4300元。同时，上半年新进宁波与佛山两个城市。
事实上，旭辉审慎的“底气”源自储备了充沛“粮草”。早在2015年，旭辉就已锁定足够支撑未来2年内可销售货源。中期报告显示，目前旭辉的土地储备达到1350万平方米。
此外，旭辉平均融资成本也呈现持续走低的态势。年中业绩报告显示，旭辉融资成本较2015年再降低1.4个百分点，至5.8%。
林峰透露，旭辉的融资成本在未来会持续降低，力争在2017年底将融资成本降至低于5%。
